Markedspuls fra Norion Næringsmegling

Hvordan ender Hormuz, hva betyr det for rentemarkedet og hva kan være neste sorte svane? Dane Cekov, Rente og valutastrateg i SB1 Markets diskuterer finansiering og eiendom med Martin Solem, Leder kapitalmarkeder i Norion Næringsmegling og podcastvert Jan Håvard Valstad. Ønsker vi oss egentlig svenske tilstander, er AI blitt en eiendoms-boble og hvor langt unna priskrysset for næringseiendom er vi?

I november 2025 slo Aspelin Eiendom og Reitan Eiendom sammen sine Oslo-porteføljer i Aspelin Reitan. Startskuddet gikk på 19 MRD og i 2026 skal det kjøpes mer eiendom. Daglig leder Ida Aall Gram og Reitans styremedlem og Reitan Eiendom-sjef Trond Mellingsæter møter Lars Økland, daglig leder i SPG/ Norion, til en diskusjon om eiendom, vekst og verdibasert styring. Trond vil være en driver i konsolidering av eiendomsbransjen, og podcastvert Jan Håvard Valstad er nysgjerrig på hvordan Ida skal kombinere mange partnere, krevende regneark og eiere som helst vil kjøre i 100 km/t styrt av erfaringsbasert intuisjon.

Arealstatistikk`s Sigmund Aas diskuterer med Prosjektleder Terje Trym Rustad fra SPG Corp, nå Norion, og podcastvert Jan Håvard Valstad – hva er status, avgjørende drivere og muligheter i næringseiendomsmarkedet i 2026? Geopolitisk kaos, innenlands kostnadsvekst og usikre eiendomsaktører, men samtidig mange leietakere med arealbehov og transaksjoner som presser seg frem. Er det noe galt med inflasjonsmålet, lønnsvekst- og rentesettingen? Og hvilke eiendommen opplever økte leier, og hvilke eiendommer har vært lønnsomme investeringer?PS: Dette er den første episoden av Markedspulspå ny plattform, så for å motta varsel om fremtidige episoder må du følge eller abonnere på denne utgaven av MarkedspulsVår gjest Sigmund Aas, har bedt om at vi opplyser om følgende presisering til diskusjonen. Han har flere steder henvist til at husleier utgjør 30% vekt i KPI. Her mente han å si KPI – JAE og ikke KPI.. Det riktige er at husleier utgjør ca 30% av KPI – JAE (KPI justert for avgiftsendringer og energi).

USA og Iran spiller pingpong med oljepris, børs og lange renter, mens her hjemme er det gode lønnsoppgjør, høy innenlandsk inflasjon og lav produktivitetsvekst. Podcastvert Jan Håvard Valstad diskuterer med Sjeføkonom Elisabeth Holvik i SpareBank 1 hvordan krigen i Iran setter rammebetingelser fremover, men samtidig hva Norge kan og bør gjøre for å sette oss selv i en mer konkurransedyktig posisjon.

På vei inn mot juledagene deler Norion Næringsmegling oppdaterte nøkkeltall, markedsinnsikt og muligheter for 2026 i innspurten av berg-og-dalbane-året 2025. Etter et høyt transaksjonsvolum i første halvår, stort tilbud, men stopp i mange prosesser i andre halvår, oppsummerer vi transaksjonsmarkedet for året og deler justerte nøkkeltall ved inngangen til 2026. Daglig leder Jørgen Rostad, Leder kapitalmarkeder Martin Solem og Leder verdivurdering og markedsinnsikt Brage Aarthun diskuterer med podcastvert Jan Håvard Valstad både hva som fungerer og flyr, og hva som har kræsja i år, samt hvilke segmenter og muligheter de har størst tro på i 2026.

Arealeffektive leiligheter selger godt, men får samtidig kritikk for svak bokvalitet og for å gjøre investorer rikere. For å løfte diskusjonen tok EiendomsMegler 1, PWS ved Jan Anders Syltern, og Coera ved Lars Erik Ulseth initiativ til en debatt med byråden for byutvikling Lars Viko Gaupset, Silje Salomonsen fra SV og Aurora Koteng fra Koteng Jenssen Bolig.Debatten tok opp spørsmål som: Hva er god bokvalitet? Kan en ettromsleilighet på 25 m² være et godt hjem? Og er det et problem, eller en velsignelse, at enkelte leilighetstyper ofte kjøpes av investorer, mens beboerne bor der i gjennomsnitt tre år?

Bruktboligmarkedet er all time high, mens bygge- og finansieringskostnader kveler nybyggsalget. Befolkningsveksten bremser, men eldrebølgen gjør at vi trenger flere og mindre leiligheter. Nejra Macic, Sjeføkonom i Prognosesenteret, deler sine analyser for hvordan blant annet arbeidsmarked, demografi, byggekostnader og renteutvikling påvirker tilbud, etterspørsel, prisutvikling og gjennomføringsmuligheter i bolig- og nybyggmarkedet. Anders Lunde Francke, Modell- og analysesjef i Eiendomsverdi tar opp sammenhengen mellom bruktboligmarkedet, utleiemarkedet og nybyggmarkedet. Sammen med podcastvert Jan Håvard Valstad diskuterer de hva som må skje for at boligutviklerne skal kunne lykkes med nybyggsalget og lønnsom boligutvikling fremover.

Dette er den tredje av tre spesialepisoder hvor vi deler høydepunkter fra eiendomskonferansen Knutepunkt 2025. I år tok vi med over 250 deltagere til Gøteborg – hjembyen og basen til Erik Selin, VD og hovedeier i det børsnoterte eiendomsselskapet Balder. Balder eier nærmere 2000 eiendommer over hele Norden, med en samlet verdi på rundt 200 milliarder kroner. Hør Jan Håvard Valstad i en åpenhjertig samtale med Erik om reisen hans – og hva som har gjort både ham og Balder til en av Nordens største og mest lønnsomme eiendomsaktører.