De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

In de Utrechtse vastgoedmarkt is een opvallende ontwikkeling gaande: studentenpanden worden niet langer uitsluitend verhuurd, maar ook verkocht aan meerdere particuliere kopers zonder dat daarvoor een splitsingsvergunning wordt aangevraagd.

Met een stikstofdrempel van 1 mol/ha/jaar kan 96% van de woningbouwprojecten zonder aanvullende maatregelen doorgaan. De kostenbesparing voor ontwikkelaars kan oplopen tot ruim €400 miljoen in de periode 2025–2030.Het cumulatief effect van de maatregel op natuurgebieden is verwaarloosbaar klein.

Een meerderheid in de Tweede Kamer wil zien het verbod op tijdelijke huurcontracten aanpassing behoeft. Reden is de toenemende kritiek dat de Wet vaste huurcontracten averechts werkt op het woningaanbod en particuliere verhuurders afschrikt.Vastgoedbeleggers reageren verdeeld, maar uit een recente poll onder deze groep blijkt dat 50% bereid is het uitponden van hun woningen uit te stellen of in lagere mate door te zetten, mits tijdelijke huurcontracten weer mogelijk worden.

Het verbod op tijdelijke huurcontracten, dat nog maar sinds juli 2024 van kracht is, staat opnieuw ter discussie.

Uitspraken van de Rotterdamse wethouder Chantal Zeegers over particuliere verhuurders hebben geleid tot stevige reacties uit het veld. Maar hoe terecht zijn haar opmerkingen? En kloppen de aannames die eraan ten grondslag liggen?

Alleen door het woningaanbod substantieel te vergroten kan de druk op de huurmarkt worden verlicht. Dit zou de noodzaak voor overregulering wegnemen en kunnen leiden tot een meer gebalanceerde woningmarkt. Het is een simpele oplossing die in de praktijk complex blijkt, maar wel de enige weg vooruit lijkt te zijn. 

Kunstmatige Intelligentie (AI) ontwikkelt zich in een ongekend tempo en biedt steeds meer mogelijkheden voor automatisering, innovatie en productiviteit – ook binnen de vastgoedsector. Volgens een onderzoek van McKinsey kan AI de vastgoedmarkt een waarde opleveren van 110 tot 180 miljard dollar of zelfs meer. 

De huidige woningmarkt zit steeds verder op slot. De manier waarop er mee om wordt gegaan blijkt weinig effectief. Door de recente stapeling van maatregelen zoals verhoging van de overdrachtsbelasting, afschaffing van tijdelijke verhuur en de verhoging van de rendementsheffing box 3.Dat schreef Tale van Zandwijk in een opiniestuk. Hij is is eigenaar van Bridges Makelaardij, lid van de Ledenraad van Vastgoed Belang en duurzaam ondernemer.