De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Het aantal woningen dat ontstaat door transformatie, splitsing en optoppen loopt terug. Volgens Vastgoed Belang ligt dat niet alleen aan technische grenzen: regulering en fiscale druk maken steeds meer projecten financieel onaantrekkelijk.

De toekomst van box 3 is uitgegroeid tot een belangrijk dossier bij de begrotingsonderhandelingen. Een meerderheid in de Eerste Kamer wil af van belasting op ongerealiseerde waardestijgingen, maar vrijwel iedere aanpassing aan het huidige voorstel zorgt voor miljarden minder belastingopbrengsten.

De woningmarkt functioneert volgens hoogleraar Peter Boelhouwer niet goed, maar dat betekent niet dat vastgoedeigenaren nu massaal moeten verkopen. De grote woningvraag, economische groei en verdere waardestijging bieden volgens hem nog altijd perspectief.

Het aantal meldingen van funderingsschade loopt snel op door langdurige droogte. De sterke woningmarkt voorkomt voorlopig dat dit risico zwaar op prijzen drukt, maar voor beleggers kan funderingsonderzoek steeds belangrijker worden bij de aankoop van oudere woningen.

Er is voldoende kapitaal dat in Nederlandse woningbouw zou kunnen worden geïnvesteerd, maar ambitie alleen trekt dat geld niet aan. Volgens IVBN-directeur Judith Norbart-ten Hoor bepalen vooral voorspelbaar beleid, uitvoerbare projecten en beheersbare risico’s of investeerders daadwerkelijk instappen.

Het kabinet kan verder met drie versoepelingen van het woningwaarderingsstelsel. De Raad van State heeft geen opmerkingen bij het wijzigingsbesluit, waardoor onder meer woningen die worden geraakt door de WOZ-cap meer ruimte krijgen voor een hogere huur.