De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

D66 stelt voor om tien volledig nieuwe steden te bouwen om het woningtekort structureel aan te pakken. Alleen bouwen binnen bestaande steden is onvoldoende; er is ook grootschalige uitbreiding buiten stedelijke gebieden nodig.

Nederland behoort tot de betaalbaardere koopmarkten in de EU, vooral voor tweeverdieners met een gemiddeld inkomen. De combinatie van hoge woningkwaliteit, lage betalingsachterstanden en gunstige leenvoorwaarden houdt de markt toegankelijk.

De voorgestelde huurbevriezing verbetert de betaalbaarheid voor huurders, maar zet de financiële positie van woningcorporaties verder onder druk. Structurele investeringen vanuit de overheid zijn nodig om woningcorporaties in staat te stellen te bouwen, verduurzamen en betaalbare huren te blijven bieden.Zonder een ambitieuze visie en financiële steun blijft de sociale huursector krimpen en verergeren de woonproblemen in Nederland.

In het eerste kwartaal van 2025 is het beleggingsvolume in commercieel vastgoed met 12 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Vooral woning- en winkelvastgoed dragen bij aan het herstel, mede dankzij stabielere rentes en uitpondstrategieën.CBRE verwacht verdere groei van het beleggerssentiment door een mogelijk gunstiger renteklimaat en toename van actieve kopers

Lagere rente, toenemende liquiditeit en forse kortingen op beursgenoteerde vastgoedfondsen maken Europa aantrekkelijk voor beleggers.In steden als Amsterdam, Berlijn en Londen groeit de beroepsbevolking, wat vastgoedwaardes verder kan opstuwen.

De recente huurbevriezing doorkruist fundamenteel de afspraken uit het woonakkoord en zet de woningbouwambities van het kabinet op losse schroeven.Corporaties verliezen miljarden aan investeringsruimte, wat de geplande bouw van tienduizenden sociale huurwoningen ernstig bedreigt.

De markt voor recreatiewoningen in Nederland beleefde in 2024 een verrassende opleving. Ondanks stevige fiscale druk, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting van 10,4%, bleef de interesse in vakantiewoningen sterk. Dat blijkt uit recente cijfers van de NVM.

Het kabinet heroverweegt het huurbeleid vanwege zorgen over stilvallende woningbouw en interne onenigheid. De bevriezing van sociale huren bedreigt volgens corporaties de bouw van 170.000 nieuwe woningen.Tegelijk leidt de versoepeling van de Wet Betaalbare Huur tot onrust binnen coalitiepartijen, vooral bij NSC.

Door regulering is een woning in de middenhuur met een nieuw huurcontract in Amsterdam gemiddeld bijna 40% minder waard in verhuurde staat dan wanneer deze leeg wordt verkocht. Ook in Rotterdam en Den Haag bedraagt het waardeverlies circa 30%, terwijl woningen in de vrije sector ‘slechts’ 15% in waarde verliezen bij verhuur.De toename van het belang van WWS-punten zorgt voor een fors waardekloof tussen gereguleerde middenhuur en vrije sector.