De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

In het tweede kwartaal van 2025 verkochten investeerders bijna twee keer zoveel woningen als zij aankochten. Vooral particuliere verhuurders doen hun bezit van kleine woningen van de hand, terwijl grotere woningen juist aantrekkelijk blijven voor verhuur. Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat de particuliere huurmarkt op deze manier binnen enkele jaren verdwijnt.

Amsterdam, ooit koploper in woningbouw, loopt achter op andere steden. Strikte bouwvoorwaarden en het 80-20-beleid zorgen ervoor dat projecten financieel niet meer haalbaar zijn. Marktpartijen en corporaties haken af, waardoor de woningdruk in de hoofdstad verder oploopt.

De energietransitie zet sterk in op warmtenetten als alternatief voor aardgas, vooral in stedelijke gebieden. Woningcorporaties spelen hierbij een sleutelrol, maar hun deelname staat of valt met de betaalbaarheid voor huurders. Zolang de vaste lasten te hoog zijn, blijven corporaties terughoudend met grootschalige aansluiting.

Nieuwe cijfers van het CBS schetsen een zorgwekkend beeld van de woningbouw. Het aantal ingetrokken vergunningen voor nieuwbouwwoningen steeg in het tweede kwartaal van 2025 tot recordhoogte. Vastgoed Belang-directeur Edward Touw wijst daarbij nadrukkelijk naar de negatieve effecten van de Wet betaalbare huur.

De druk op de huurmarkt neemt verder toe nu particuliere verhuurders massaal afhaken door strenge regulering en hoge belastingdruk. Volgens Vastgoed Belang dreigt het aanbod in de middenhuur fors te krimpen en komt nieuwbouwproductie in gevaar. De branchevereniging presenteert daarom zes maatregelen die verhuur weer aantrekkelijk moeten maken.

Een gezamenlijke brief van belastingadviseurs aan de Hoge Raad over de compensatie in box 3 heeft geleid tot irritatie bij het ministerie van Financiën en de Belastingdienst. De ongebruikelijke stap wordt door ambtenaren gezien als riskant en mogelijk ondermijnend voor de rol van de wetgever. Binnen Financiën heerst vrees voor een nieuwe golf aan rechtszaken.

Het nieuwe box 3-stelsel dat in 2028 moet ingaan, ligt zwaar onder vuur. Zowel de Raad van State als fiscalisten van PWC signaleren dat het wetsvoorstel op fundamentele punten tekortschiet. Zij pleiten voor een heroverweging om tot een eerlijker en uitvoerbaarder belastingstelsel te komen.

Hoewel het energieverbruik van Nederlandse woningen sinds 2020 met 7 procent daalde, dreigt de verduurzaming vast te lopen bij de slechtst geïsoleerde woningen. Vooral huizen met energielabel F en G blijven achter, waardoor de doelstellingen voor 2030 buiten bereik komen. Economen waarschuwen dat de ambities van Nederland niet realistisch zijn.

De nieuwe huurwet, bedoeld om huurders zekerheid te geven, heeft in de praktijk een averechts effect. Steeds meer particuliere verhuurders kiezen ervoor hun woningen te verkopen in plaats van te verhuren. Studenten en middeninkomens zien daardoor hun kansen op een betaalbare woning nog verder afnemen.