Share
De Vastgoed Insider Nieuwsupdate
Woonminister vraagt vastgoedbeleggers genoegen te nemen met lager rendement of meer risico
Season 3, Ep. 201
•
Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan vindt dat vastgoedbeleggers bereid moeten zijn meer risico te nemen of een lager rendement te accepteren om woningbouwprojecten mogelijk te maken. Die oproep komt op een opvallend moment: buitenlands kapitaal voor Nederlandse huurwoningen is vrijwel verdwenen en beleggers wijzen juist op belastingen, regulering en onvoorspelbaar beleid.
More episodes
View all episodes
304. Migratie bepaalde afgelopen jaren groot deel woningvraag, maar groei vlakt na 2030 af
03:05||Season 3, Ep. 304Migratie was goed voor ruim 60 procent van de woningvraag in 2015-2024. Na 2030 verwacht het EIB een duidelijk lagere structurele vraag, met gevolgen voor grote projecten die pas laat opleveren.203. Vrije huursector krimpt, maar renovatie kan alternatief bieden voor uitponden
02:12||Season 3, Ep. 203Terwijl de totale huurvoorraad de afgelopen jaren groeide, wordt het deel van de markt waar woningzoekenden zonder lange wachttijd terechtkunnen juist kleiner. Volgens JLL dreigt daarmee een belangrijke schakel in de woningmarkt te verdwijnen. Voor bestaande beleggers kan renovatie en herpositionering naar de vrije sector een alternatief zijn voor verkoop.202. Nederlandse huurwoningvoorraad krimpt voor het eerst
01:55||Season 3, Ep. 202Nederland telt voor het eerst minder huurwoningen dan een jaar eerder. Vooral de krimp van de private huurmarkt valt op: naast particuliere verhuurders neemt nu ook het woningbezit van vastgoedondernemingen af, terwijl het kabinet juist fors meer woningen wil toevoegen.200. Vermogenswinstbelasting in 2028 weer dichterbij, maar tijd begint te dringen
02:56||Season 3, Ep. 200De Eerste Kamer is bereid de aanpassing van box 3 nog voor de kerst te behandelen, waardoor invoering van een vermogenswinstbelasting per 2028 weer mogelijk lijkt. Het tijdpad is echter uiterst krap en belangrijke problemen zijn nog niet opgelost, waaronder een begrotingsgat van circa €22 miljard en zorgen over de uitvoerbaarheid.199. Wooncrisis leidt tot vervroegde verkiezingen en vergroot onzekerheid Spaanse vastgoedmarkt
01:51||Season 3, Ep. 199Spanje gaat op 29 november vervroegd naar de stembus nadat premier Pedro Sánchez onvoldoende steun kreeg voor nieuwe maatregelen op de woningmarkt. Daarmee wordt ook de toekomstige koers voor verhuurders en vastgoedbeleggers onzeker: strengere huurbescherming en beperkingen voor grote vastgoedfondsen staan opnieuw ter discussie.198. Berlijnse verkiezingswinnaar wil 240.000 huurwoningen onteigenen
02:35||Season 3, Ep. 198Die Linke wil na de verkiezingswinst in Berlijn grote woningverhuurders onteigenen en 240.000 huurwoningen onder stedelijke controle brengen. De partij denkt daarvoor €10 tot €17 miljard nodig te hebben, terwijl economen waarschuwen dat de werkelijke rekening richting €50 miljard kan gaan en investeringen in nieuwe woningen kunnen terugvallen.197. Box 3-plan wankelt alweer: rekening moet opnieuw worden verdeeld
02:27||Season 3, Ep. 197De nieuwe box 3-plannen van het kabinet staan vrijwel direct weer ter discussie. Een meerderheid in de Tweede Kamer ontbreekt voor maatregelen waardoor honderdduizenden kleinere spaarders en beleggers belasting zouden gaan betalen. Minister Eelco Heinen wil hen nu ontzien, maar moet de daardoor misgelopen opbrengsten vervolgens bij een andere groep ophalen.196. Vastgoed Belang waarschuwt voor forse box 3-verhoging vlak voor nieuw stelsel
02:13||Season 3, Ep. 196Particuliere vastgoedbeleggers dreigen in 2027 fors meer box 3-belasting te betalen, terwijl vanaf 2028 juist een overstap naar belasting op gerealiseerde vermogenswinst wordt voorzien. Vastgoed Belang noemt die tussenstap onnodig en waarschuwt dat ook aanpassing van de leegwaarderatio nadelig kan uitpakken voor verhuurders.