De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De Raad van State adviseert het kabinet de huidige box 3-wet in te trekken en pas in 2030 in één keer over te stappen op een volledige vermogenswinstbelasting. Daarmee dreigen vastgoedbeleggers nog twee jaar langer onder het huidige forfaitaire stelsel met tegenbewijsregeling te blijven vallen.

Migratie was goed voor ruim 60 procent van de woningvraag in 2015-2024. Na 2030 verwacht het EIB een duidelijk lagere structurele vraag, met gevolgen voor grote projecten die pas laat opleveren.

Terwijl de totale huurvoorraad de afgelopen jaren groeide, wordt het deel van de markt waar woningzoekenden zonder lange wachttijd terechtkunnen juist kleiner. Volgens JLL dreigt daarmee een belangrijke schakel in de woningmarkt te verdwijnen. Voor bestaande beleggers kan renovatie en herpositionering naar de vrije sector een alternatief zijn voor verkoop.

Nederland telt voor het eerst minder huurwoningen dan een jaar eerder. Vooral de krimp van de private huurmarkt valt op: naast particuliere verhuurders neemt nu ook het woningbezit van vastgoedondernemingen af, terwijl het kabinet juist fors meer woningen wil toevoegen.

Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan vindt dat vastgoedbeleggers bereid moeten zijn meer risico te nemen of een lager rendement te accepteren om woningbouwprojecten mogelijk te maken. Die oproep komt op een opvallend moment: buitenlands kapitaal voor Nederlandse huurwoningen is vrijwel verdwenen en beleggers wijzen juist op belastingen, regulering en onvoorspelbaar beleid.

De Eerste Kamer is bereid de aanpassing van box 3 nog voor de kerst te behandelen, waardoor invoering van een vermogenswinstbelasting per 2028 weer mogelijk lijkt. Het tijdpad is echter uiterst krap en belangrijke problemen zijn nog niet opgelost, waaronder een begrotingsgat van circa €22 miljard en zorgen over de uitvoerbaarheid.

Spanje gaat op 29 november vervroegd naar de stembus nadat premier Pedro Sánchez onvoldoende steun kreeg voor nieuwe maatregelen op de woningmarkt. Daarmee wordt ook de toekomstige koers voor verhuurders en vastgoedbeleggers onzeker: strengere huurbescherming en beperkingen voor grote vastgoedfondsen staan opnieuw ter discussie.

Die Linke wil na de verkiezingswinst in Berlijn grote woningverhuurders onteigenen en 240.000 huurwoningen onder stedelijke controle brengen. De partij denkt daarvoor €10 tot €17 miljard nodig te hebben, terwijl economen waarschuwen dat de werkelijke rekening richting €50 miljard kan gaan en investeringen in nieuwe woningen kunnen terugvallen.