De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Terwijl de totale huurvoorraad de afgelopen jaren groeide, wordt het deel van de markt waar woningzoekenden zonder lange wachttijd terechtkunnen juist kleiner. Volgens JLL dreigt daarmee een belangrijke schakel in de woningmarkt te verdwijnen. Voor bestaande beleggers kan renovatie en herpositionering naar de vrije sector een alternatief zijn voor verkoop.

Nederland telt voor het eerst minder huurwoningen dan een jaar eerder. Vooral de krimp van de private huurmarkt valt op: naast particuliere verhuurders neemt nu ook het woningbezit van vastgoedondernemingen af, terwijl het kabinet juist fors meer woningen wil toevoegen.

Woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan vindt dat vastgoedbeleggers bereid moeten zijn meer risico te nemen of een lager rendement te accepteren om woningbouwprojecten mogelijk te maken. Die oproep komt op een opvallend moment: buitenlands kapitaal voor Nederlandse huurwoningen is vrijwel verdwenen en beleggers wijzen juist op belastingen, regulering en onvoorspelbaar beleid.

De Eerste Kamer is bereid de aanpassing van box 3 nog voor de kerst te behandelen, waardoor invoering van een vermogenswinstbelasting per 2028 weer mogelijk lijkt. Het tijdpad is echter uiterst krap en belangrijke problemen zijn nog niet opgelost, waaronder een begrotingsgat van circa €22 miljard en zorgen over de uitvoerbaarheid.

Spanje gaat op 29 november vervroegd naar de stembus nadat premier Pedro Sánchez onvoldoende steun kreeg voor nieuwe maatregelen op de woningmarkt. Daarmee wordt ook de toekomstige koers voor verhuurders en vastgoedbeleggers onzeker: strengere huurbescherming en beperkingen voor grote vastgoedfondsen staan opnieuw ter discussie.

Die Linke wil na de verkiezingswinst in Berlijn grote woningverhuurders onteigenen en 240.000 huurwoningen onder stedelijke controle brengen. De partij denkt daarvoor €10 tot €17 miljard nodig te hebben, terwijl economen waarschuwen dat de werkelijke rekening richting €50 miljard kan gaan en investeringen in nieuwe woningen kunnen terugvallen.

De nieuwe box 3-plannen van het kabinet staan vrijwel direct weer ter discussie. Een meerderheid in de Tweede Kamer ontbreekt voor maatregelen waardoor honderdduizenden kleinere spaarders en beleggers belasting zouden gaan betalen. Minister Eelco Heinen wil hen nu ontzien, maar moet de daardoor misgelopen opbrengsten vervolgens bij een andere groep ophalen.

Particuliere vastgoedbeleggers dreigen in 2027 fors meer box 3-belasting te betalen, terwijl vanaf 2028 juist een overstap naar belasting op gerealiseerde vermogenswinst wordt voorzien. Vastgoed Belang noemt die tussenstap onnodig en waarschuwt dat ook aanpassing van de leegwaarderatio nadelig kan uitpakken voor verhuurders.