Share

cover art for Банки Узбекистана ужесточают требования

RE/Conomics | Недвижимая экономика

Банки Узбекистана ужесточают требования

Недвижимая экономика – экономический смысл каждого явления

Немного цифр. ВВП и инфляция

История вопроса. Почему было легко открыть карты россиянам

Технологичные и консервативные банки

Особенности банковской системы Узбекистана

Почему возникают ограничения

В чем заключаются

Что будет дальше

Сложности для нерезидентов.

More episodes

View all episodes

  • Узбекистан: Итоги 2023 года и прогноз на 2024

    36:17
    2023 год: Итоги. Чего не случилось: • Вступление в ВТО.• Приход иностранных компаний• Приход русских денег• Не произошло снижение ключевой ставкиЧто произошло?• Рост экономики• Снижение инфляции• Валютная стабильность – нет реакции на рубль• Увеличение дефицита торговых операций (превышение импорта над экспортом) с 2% до 6% • Рост автомобильного рынка• Проникновение онлайн торговли• Анонс нового Ташкента2024 год. Прогнозы:• Экономический рост – 5,5% в 2023 и 2024 году (Данные Азиатского банка)• Средняя по региону 4,6, 4,7• Инфляция: 10 и 10% (Средняя по региону 7,5-8,0)• Снижение ключевой ставки – запуск механизма регулирования экономики с помощью ключевой ставки• Проекты опережающего развития• Ужесточение градостроительных требованийВажные события 2024• Открытие Ташкент Сити Молл• Инвестиционный форумЗадачи на 2024• Внедрение работающих финансовых моделей на рынке недвижимости когда инвестиционная стоимость соответствует доходу от аренды• Повышение эстетического и потребительского качества проектов.
  • Что горожанам надо знать о городском развитии

    24:40
    1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента3. Городское развитие. Почему это важно для каждого4. Новый Ташкент и его роль в будущем5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества
  • Денис Троценко: как управлять объектом недвижимости

    38:55
    Денис ТроценкоПартнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом.2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет.3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам?4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать?5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так?6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество.7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниямиАудиоверсии подкаста доступны на платформах:🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy И других агрегаторах подкастов
  • Чем экспат отличается от релоканта

    23:52
    Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана- Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене  - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90%- Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14%  - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью- Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр  - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера- Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан- Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций- Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане- Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях  - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным- Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании  - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании- Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться  - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала Найм релокантов в узбекистанских компаниях- Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньше делали несколько человек  - Это неэффективно, так как опытные сотрудники способны избежать ошибок на ранних этапах работы- Вместо этого, следует увеличивать штат сотрудников и давать им возможность осваивать навыки и секреты профессииNotes made by Jill White Voice Notes Assistant
  • Иностранные инвестиции в Узбекистане

    38:33
    В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек ИнвестментсЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страныЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны
  • Фондовый рынок Узбекистана

    46:51
    Разговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.Обновленный макропрогноз от ЕБРРЧто из себя представляет фондовый рынокОткуда в Узбекистане деньгиКакие бумаги обращаются, что с ликвидностьюДоля госсектора и перспективы приватизацииИнвестиционные возможностиНалогообложениеВозможности для инвесторовЦенообразование и мультипликаторыДоходность

Comments