De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Het hardnekkige beeld dat grondspeculanten de woningbouw blokkeren doordat zij het merendeel van de bouwgrond bezitten, klopt niet. Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat gemeenten juist de grootste grondeigenaren zijn. Particuliere beleggers spelen slechts een beperkte rol.

De studentenhuisvesting kreeg in het afgelopen collegejaar een harde klap. Door het uitponden van particuliere huurwoningen verdwenen meer dan 13.500 kamers, waardoor circa 10.000 studenten hun woonruimte verloren. Met strengere regels en fiscale druk dreigt dit probleem de komende jaren alleen maar groter te worden.

Met de verkiezingen in aantocht en het parlementair reces nabij, gebruikt de Tweede Kamer de behandeling van de Fiscale Verzamelwet om nog wijzigingen in het belastingbeleid door te drukken. NSC zet in op een forse verlaging van de overdrachtsbelasting, terwijl meerdere partijen gemeenten de bevoegdheid willen geven een leegstandsheffing op te leggen.

De politiek wil dat woningcorporaties jaarlijks tienduizenden sociale huurwoningen bouwen, maar in de praktijk komt daar weinig van terecht. Het bouwen van sociale huur blijkt structureel verlieslatend: de kosten liggen ver boven de toegestane huurprijzen. Daardoor stagneert de productie en staan de ambities onder druk.

Voor huishoudens die net boven modaal verdienen, is de vrije huursector eerder een blok aan het been dan een opstap naar koop. Zij betalen een groot deel van hun inkomen aan huur, terwijl sparen vrijwel onmogelijk is. Ondertussen genieten huiseigenaren fiscale voordelen en ruimere woningen, waardoor de ongelijkheid verder toeneemt.

Nederland steekt jaarlijks miljarden in het subsidiëren van koopwoningen, vooral via de hypotheekrenteaftrek. Volgens de OESO profiteren vooral de rijkste huiseigenaren, terwijl huurders achterblijven en de sociale huursector verder krimpt. Experts pleiten voor herverdeling van middelen om de wooncrisis eerlijker aan te pakken.

In het tweede kwartaal van 2025 verkochten investeerders bijna twee keer zoveel woningen als zij aankochten. Vooral particuliere verhuurders doen hun bezit van kleine woningen van de hand, terwijl grotere woningen juist aantrekkelijk blijven voor verhuur. Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat de particuliere huurmarkt op deze manier binnen enkele jaren verdwijnt.

Nieuwe Europese regels stellen dat woningen vanaf 2030 minimaal energielabel E moeten hebben om verkocht of verhuurd te mogen worden. In Spanje voldoet circa 80% van de woningen nog niet aan die norm. Zonder tijdige renovaties dreigt een groot deel van het woningaanbod onverkoopbaar en onverhuurbaar te worden.

Amsterdam, ooit koploper in woningbouw, loopt achter op andere steden. Strikte bouwvoorwaarden en het 80-20-beleid zorgen ervoor dat projecten financieel niet meer haalbaar zijn. Marktpartijen en corporaties haken af, waardoor de woningdruk in de hoofdstad verder oploopt.