De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Met de overname van de failliete selfstorage-aanbieder Boxx heeft Storage Share zijn positie op de Nederlandse markt flink versterkt. Naast extra locaties en omzet laat de transactie ook zien hoe het bedrijf zijn groei financiert: via herontwikkeling van bestaande panden én samenwerking met particuliere investeerders die kapitaal beschikbaar stellen voor nieuwe vastgoedprojecten.

Bewoners van studentenhuizen mogen nog altijd zelf een nieuwe huisgenoot kiezen, maar sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap gelden strengere regels voor het selectieproces. Verhuurders moeten zorgen voor een eerlijke en transparante voorselectie, waarna bewoners nog steeds op basis van de persoonlijke klik een keuze kunnen maken.

Een eigen huis geldt in Nederland vaak als hét symbool van financiële zekerheid en vermogensopbouw. Toch bezit slechts iets meer dan de helft van de huishoudens een woning. Internationaal gezien zit Nederland daarmee niet aan de top: landen als Slowakije, Roemenië en Kroatië kennen veel hogere percentages eigenwoningbezit, terwijl rijke landen als Duitsland en Zwitserland juist een sterke huurcultuur hebben.

De oproep van De Nederlandsche Bank voor een beter investeringsklimaat in de huurmarkt krijgt brede steun vanuit de vastgoedsector. Volgens brancheorganisaties, beleggers en economen bevestigt het rapport vooral wat al jarenlang wordt gezegd: de stapeling van regelgeving en fiscale maatregelen heeft investeringen afgeremd. De blik is nu gericht op Prinsjesdag, waar moet blijken of het kabinet de signalen oppakt.

Veel kansrijke vastgoedprojecten stranden tegenwoordig niet op een gebrek aan financiering, maar op een tekort aan eigen vermogen. Vooral projecten tussen €10 en €50 miljoen vallen tussen wal en schip. Volgens NLInvesteert biedt dat juist kansen voor beleggers die via clubdeals of andere alternatieve kapitaalconstructies willen instappen.

De huidige loonstijgingen lijken geen tijdelijk verschijnsel meer. Door de vergrijzing en de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt verwachten economen dat salarissen de komende jaren structureel blijven stijgen. Dat is niet alleen goed nieuws voor werknemers, maar kan ook de vastgoedmarkt vanaf 2030 een nieuwe impuls geven.

Nederland heeft jaarlijks miljarden euro's aan particuliere investeringen nodig om voldoende huurwoningen te bouwen. Toch is het investeringsklimaat de afgelopen jaren sterk verslechterd. De Nederlandsche Bank (DNB) concludeert dat vooral de combinatie van hogere rente, fiscale wijzigingen en de Wet betaalbare huur ervoor zorgt dat veel particuliere verhuurders nauwelijks nog rendement behalen en steeds vaker besluiten hun woningen te verkopen.

De waarde van bedrijfsruimte wordt steeds vaker bepaald door één onzichtbare factor: beschikbare stroomcapaciteit. Terwijl de vraag naar bedrijfsruimte groeit, neemt het aanbod toe en lopen bedrijven tegen netcongestie aan. Voor beleggers ontstaat daardoor een nieuwe tweedeling tussen panden die klaar zijn voor de toekomst en locaties waar groei en verduurzaming vastlopen.