De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De woningbouw in Londen is ingestort tot het laagste niveau in decennia. Wat een lokaal probleem lijkt, blijkt onderdeel van een breder Europees patroon waarin regelgeving en kosten de bouwproductie afremmen terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.

De uitpondgolf op de woningmarkt heeft in 2025 een nieuw hoogtepunt bereikt. Ruim 42.000 huurwoningen werden verkocht aan eigenaar-bewoners, terwijl particuliere beleggers hun aankopen vrijwel volledig staakten. Nieuwe cijfers tonen hoe snel de huurmarkt verschuift.

De vastgelopen woningmarkt kan alleen in beweging komen met samenhangend beleid en expliciete keuzes. In het nieuwe Perspectief op de woningmarkt waarschuwt het Centraal Planbureau dat prijsmaatregelen zonder extra bouw vooral de druk verschuiven, niet oplossen.

Met de benoeming van Elanor Boekholt-O’Sullivan kiest kabinet Jetten I voor bestuurlijke slagkracht op Volkshuisvesting. Haar militaire achtergrond en managementprofiel bieden kansen, maar haar beperkte ervaring in het woondossier zorgt voor twijfel in de sector.

Het nieuwe kabinet wil scheefhuurders sneller laten doorstromen uit de sociale huur. Maar zolang betaalbare alternatieven ontbreken, dreigt het beleid vooral te leiden tot hogere huren in plaats van meer beweging op de woningmarkt.

Met de groeiende regeldruk op de huurmarkt groeit ook de rol van de Huurcommissie. Nieuwe wetgeving moet zorgen voor meer rust, duidelijkheid en betere afwegingen, maar betekent tegelijk langere doorlooptijden.

Een ogenschijnlijk routineus onderhoudsverzoek kan grote gevolgen hebben. Een casus uit de praktijk toont hoe kwetsbaar het vertrouwen van huurders is, en waarom verhuurders verder moeten kijken dan alleen de technische uitvoering.

Het woningtekort is opgelopen tot 410.000 woningen, maar nieuwe bouwprojecten komen nauwelijks van de grond. Volgens recente analyses ligt de oorzaak niet in een gebrek aan plannen, maar in beleid dat investeren en verhuren steeds onaantrekkelijker maakt.