De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

Het aantal woningen dat ontstaat door transformatie, splitsing en optoppen loopt terug. Volgens Vastgoed Belang ligt dat niet alleen aan technische grenzen: regulering en fiscale druk maken steeds meer projecten financieel onaantrekkelijk.

De toekomst van box 3 is uitgegroeid tot een belangrijk dossier bij de begrotingsonderhandelingen. Een meerderheid in de Eerste Kamer wil af van belasting op ongerealiseerde waardestijgingen, maar vrijwel iedere aanpassing aan het huidige voorstel zorgt voor miljarden minder belastingopbrengsten.

De woningmarkt functioneert volgens hoogleraar Peter Boelhouwer niet goed, maar dat betekent niet dat vastgoedeigenaren nu massaal moeten verkopen. De grote woningvraag, economische groei en verdere waardestijging bieden volgens hem nog altijd perspectief.

Het aantal meldingen van funderingsschade loopt snel op door langdurige droogte. De sterke woningmarkt voorkomt voorlopig dat dit risico zwaar op prijzen drukt, maar voor beleggers kan funderingsonderzoek steeds belangrijker worden bij de aankoop van oudere woningen.

Er is voldoende kapitaal dat in Nederlandse woningbouw zou kunnen worden geïnvesteerd, maar ambitie alleen trekt dat geld niet aan. Volgens IVBN-directeur Judith Norbart-ten Hoor bepalen vooral voorspelbaar beleid, uitvoerbare projecten en beheersbare risico’s of investeerders daadwerkelijk instappen.

Het kabinet kan verder met drie versoepelingen van het woningwaarderingsstelsel. De Raad van State heeft geen opmerkingen bij het wijzigingsbesluit, waardoor onder meer woningen die worden geraakt door de WOZ-cap meer ruimte krijgen voor een hogere huur.

De woningbouw loopt niet alleen vast op procedures, stikstof en netcongestie, maar steeds nadrukkelijker op de financiële haalbaarheid. Acht grote organisaties uit de woningbouwketen waarschuwen dat zonder een breed pakket aan maatregelen onvoldoende publiek en privaat kapitaal beschikbaar komt om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. 

De hoge woningprijzen zijn volgens econoom Coen Teulings niet simpelweg het bewijs van een falende woningmarkt. Een groter probleem ligt volgens hem bij het beleid: fiscale achterstelling van huurwoningen, regulering en betaalbaarheidseisen kunnen investeringen en daarmee de woningbouw juist afremmen.