De Vastgoed Insider Nieuwsupdate

De politieke discussie over box 3 lijkt steeds meer te verschuiven naar een vermogenswinstbelasting waarbij pas bij verkoop wordt afgerekend. JA21 sprak zich tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen expliciet voor zo’n systeem uit, terwijl de VVD aangaf het liefst nog dit jaar tot een oplossing te komen. Een besluit is er echter nog niet. 

Het kabinet trekt tot 2035 €7 miljard uit voor woningbouw, maar voor particuliere vastgoedbeleggers zijn de directe voordelen beperkt. De overdrachtsbelasting voor verhuurde woningen daalt en nieuwbouw in de middenhuur krijgt subsidie, terwijl juist over box 3 en de toekomstige vermogenswinstbelasting nog altijd geen duidelijkheid bestaat. 

Het kabinet trekt honderden miljoenen euro’s extra uit om investeringen in woningbouw te stimuleren, waaronder €10.000 subsidie per middenhuurwoning. Voor vastgoedbeleggers blijft tegelijkertijd de belangrijkste onzekerheid bestaan: een besluit over de toekomst van box 3 wordt waarschijnlijk doorgeschoven naar het voorjaar van 2027. 

Rotterdam wil in november met een leegstandsverordening komen waarmee structurele leegstand kan worden aangepakt. Opvallend is dat de discussie vooral wordt aangejaagd door het eigen bezit van de gemeente: onderzoek bracht 327 leegstaande gemeentelijke vastgoedobjecten aan het licht. Én: ook nieuws over Vastgoed Insider zelf.

De combinatie van huurregulering en een hogere belastingdruk in box 3 heeft volgens econoom Coen Teulings geleid tot een verkoopgolf van huurwoningen. Hij waarschuwt dat investeringen opdrogen wanneer beleggers wel de risico’s dragen, maar onvoldoende kunnen profiteren van de opbrengsten.

De Europese Centrale Bank heeft de beleidsrente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent. Voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars betekent dit dat financieringskosten voorlopig hoog blijven, terwijl nieuwe renteverhogingen niet zijn uitgesloten.

Een woning verhuren terwijl daarop een gewone eigenwoninghypotheek rust, kan verstrekkende gevolgen hebben. Een stel dat jarenlang zonder toestemming van Rabobank verhuurde, moest uiteindelijk de hypotheek aflossen en kreeg bovendien een negatieve registratie voor acht jaar. Kifid oordeelt dat de bank daarmee in haar recht stond.

De verkoopgolf onder particuliere verhuurders zal volgens Vastgoed Belang doorgaan zolang de fiscale behandeling in box 3 niet verandert. Nieuw onderzoek onder 776 verhuurders laat zien dat vooral belasting over niet-gerealiseerde waardestijging en het ontbreken van kostenaftrek zwaar wegen in de keuze om woningen te verkopen.