Faire les murs

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5/31/2022

Episode 12 - Pour une ville durable, des copropriétés qui fonctionnent : comment la recherche peut-elle contribuer à agir ?

Saison 2, Ép. 12

Les copropriétés représentent 11 millions de logements en France. C’est l’habitat ordinaire des zones denses – et pourtant, les pouvoirs publics commencent seulement à s’y intéresser. A Espacité nous sommes convaincus que le travail de recherche accompagne cette prise de conscience et peut aider les politiques publiques.

Ingénieure du Corps des Ponts, des Eaux et des Forêts et formée à la recherche en sciences sociales, Eva Simon travaille au sein du PUCA. Après une thèse de doctorat consacré au sujet des copropriétés dites "dégradées", elle coordonne actuellement un programme de recherche visant à améliorer les connaissances sur la diversité des formes, des modes d'organisations, des enjeux et des métiers qui caractérisent les copropriétés françaises ordinaires.

Géraldine Chalencon, directrice opérationnelle d’Espacité, évoque ainsi lors de ce podcast les caractéristiques des copropriétés en France avant de s’intéresser à ce qu’en dit la recherche, pour se poser la question du rôle des politiques publiques sur les copropriétés et de leur adaptation aux grands enjeux qui traversent le logement aujourd’hui. Bonne écoute !

Pour aller plus loin

(Ré)gé(né)rer les copropriétés - Connaître et comprendre les copropriétés pour gérer la ville durable: http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/re-ge-ne-rer-les-coproprietes-connaitre-et-a2284.html

Eva Simon, « L’action publique locale sur les copropriétés dégradées : des politiques publiques différenciées et inégales à Lyon, Marseille et Grenoble » : https://www.theses.fr/2017GREAH006

Copropriétés : vers une transition juridique ? - 2018-2020 (PUCA)

http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/coproprietes-vers-une-transition-juridique-2018-a1302.html

Le rapport Braye - Prévenir et guérir les difficultés des copropriétés

https://www.anah.fr/fileadmin/forumhabitat/documents/118-20120301-Synthese_rapport_Braye_2012-Rapport.pdf

Le rapport Dilain – Les copriétés très dégradées

https://www.vie-publique.fr/sites/default/files/rapport/pdf/134000290.pdf

Rapport Vers la massification de la rénovation énergétique des copropriétés : état des lieux et pistes d’actions

https://expertises.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/vers-massification-renovation-energetique-coproprietes.pdf

Plus d'épisodes

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Episode 2 - Vers une ville du capital ?

Saison 1, Ép. 2

La tendance serait inéluctable : la ville serait sous l’emprise du grand capital, et la financiarisation rampante. Le concept est dans l’air du temps ; nombreux sont les acteurs qui utilisent à tout va les termes de « financiarisation » quand ils traitent de la question urbaine. Tout peut–il pour autant être taxé de « financier » ? Comment (et jusqu’où) le logement est-il concerné ? A Espacité, nous n’aimons pas les mots et les analyses hâtives. Alors pour mieux comprendre ce qui se joue, nous avons décidé de prendre le temps avec Ludovic Halbert, géographe et chargé de recherche au CNRS (Laboratoire Techniques, Territoires, Sociétés – LATTS – de L’université Paris-Est) de comprendre comment fonctionnent les circuits de financement dans la production urbaine, et en quoi certains d’entre eux, issus de la finance de marché, produisent des effets différents. Pour aller plus loin :Revue Urbanisme, numéro spécial sur « La ville financiarisée », dossier coordonné par Ludovic Halbert et Renaud Le Goix, mai-juin 2012. https://www.urbanisme.fr/la-ville-financiarisee/dossier-384 Caisse des Dépôts, Les cahiers de la recherche, Enjeux du financement de la ville et des territoires, octobre 2019. https://www.caissedesdepots.fr/blog/article/enjeux-du-financement-de-la-ville-et-des-territoires La ville néolibérale, Gilles Pinson, 2020, PUF https://www.puf.com/content/La_ville_n%C3%A9olib%C3%A9rale

Episode 3 - Le mal-logement, problème insoluble ?

Saison 1, Ép. 3

Certains médias semblent avoir découvert l’importance du mal-logement avec la crise sanitaire. Dans une région-capitale comme l’Ile-de-France, le phénomène est pourtant massif, ancien… et en perpétuelle transformation. Anne Claire Davy, sociologue et spécialiste des questions d’habitat et de mode de vie à l’Institut Paris région décrypte pour nous ses mutations les plus récentes, et la manière dont les différents acteurs (collectivités mais aussi propriétaires) s’en saisissent. Révélateur de marchés du logement qui dysfonctionnent, les solutions sont à penser à l’échelle régionale et à associer aux dynamiques de population. A Espacité, nous pensons que c’est aussi avec ce type de marqueurs que les politiques progressent.Pour aller plus loin :Note rapide : Les multiples visages de l’habitat indigne en Île-de-France, IAU IDF, septembre 2019 : https://www.institutparisregion.fr/fileadmin/NewEtudes/000pack2/Etude_2072/NR_817_web.pdfNote rapide : Résorber l’habitat indigne, un défi pour l’action publique en Île-de-France, septembre 2019 : https://www.institutparisregion.fr/fileadmin/NewEtudes/000pack2/Etude_2073/NR_818_web.pdfRapport Espacité : la division pavillonnaire – caractérisation et moyens de remobilisation : http://www.espacite.com/le_lab_espacite/division_pavillonnaire

Episode 4 - La fin du logement social « à la française » ?

Saison 1, Ép. 4

avec Jean-Claude Driant, urbaniste, professeur à l’école d’urbanisme de Paris, Le modèle de logement social « à la française », souvent loué ou envié par nos voisins européens, est mis à mal. L’année 2018 a marqué une étape très symbolique dans cette évolution, avec l’obligation faite aux organismes de baisser leurs loyers d’environ un milliard d’euros par an. Cette année, malgré la crise, l’obligation est maintenue et se voit doublée d’une seconde ponction auprès d’Action logement pour alimenter le budget de l’Etat. Ces diminutions dans les sources de financement du logement social pèsent, à terme, dans la capacité d’investissement des acteurs du secteur mais aussi sur leurs stratégies et sur leur positionnement. Jean-Claude Driant, urbaniste, professeur à l’école d’urbanisme de Paris, revient sur cette dynamique et en quoi ce changement de modèle économique a des incidences plus profondes sur les piliers qui ont longtemps fait l’originalité – et la force - de notre modèle.Pour aller plus loin : Revue Grief, 2019, N°6/2 : https://www.lgdj.fr/grief-2019-n-6-2-9782247188666.htmlAnalyse AOC, Menaces sur le logement social - Novembre 2020 : https://aoc.media/analyse/2020/11/26/menaces-sur-le-logement-social/Article : Evolution du tissu des organismes HLM - Quels impacts pour les politiques locales ? - Mai 2018 : https://www.union-habitat.org/actualites/evolution-du-tissu-des-organismes-hlm-quels-impacts-pour-les-politiques-locales