Value Add

En 2018, Nils Bokanowski et Laurent Rabinovitch lancent Colive sans cash, sans nom, et sans marché. Huit ans plus tard, la boîte affiche 1000 chambres dans trois pays, une rentabilité confirmée depuis 2023, et un positionnement clair : le coliving n'est ni un Airbnb, ni un hôtel, ni de la colocation classique. C'est devenu une nouvelle classe d'actifs. Dans cet épisode de Value Add, Nils raconte comment Colive est devenue l'un des rares acteurs européens à dépasser le millier de chambres sans jamais brûler de cash. Il revient sur la stratégie initiale (louer une maison puis sous louer en coliving pour prouver le modèle), l'arrivée de SQX en 2020 qui a permis de constituer un premier portefeuille en propre, et la mécanique de rémunération entre sourcing, MOD travaux, gestion et carried interest sur le portefeuille créé. Au delà du business, l'interview plonge dans les vraies tensions du secteur. La taxe communale à 1560 euros par chambre qui assimilait le coliving à de l'hôtellerie. Les communes qui ne comprenaient pas pourquoi le loyer brut ne reflétait pas la marge réelle. L'étude commanditée par les acteurs du secteur, reprise ensuite par l'UPSI, pour faire reconnaître le coliving comme une vraie classe d'actifs et négocier un cadre fiscal raisonnable. Nils donne aussi les chiffres concrets. 675 euros tout compris pour la chambre la moins chère à Bruxelles, jusqu'à 975 euros pour les grandes. Lisbonne autour de 700 euros. Paris intra muros entre 1150 et 1300 euros. Avec à chaque fois la même promesse : tu poses ta valise, tu vas bosser, le reste suit (gaz, électricité, internet, ménage, Netflix, communauté). Points abordés : La structure capitalistique de Colive, avec 500K euros de levée initiale auprès de deux business angels, jamais brûlé de cash, rentable depuis 2023. - La différence concrète entre coliving, colocation classique et marchand de sommeil.- La bataille de plusieurs années avec les communes bruxelloises sur la taxe par chambre. - Les niveaux de capex sur les rénovations, entre 300K euros et 1 million par maison. - Le chapitre 2 de Colive : passer en modèle Hop co Prop co et acheter en propre. - L'objectif sur trois ans : 3000 chambres, 1500 par capitale européenne.- L'anecdote du lancement de Paris pendant les vacances de Laurent. Value Add est un podcast immobilier et finance présenté par Abraham De Bettencourt.  🔔 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode –🔗 RETROUVEZ ABRAHAM🌐 Site web : https://www.bettencourtrealestate.be💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abrahamdebettencourt📸 Instagram Abraham : https://www.instagram.com/abrahamdebettencourt/📸 Instagram Value Add : https://www.instagram.com/adb.value.add/

Le coworking est-il encore une tendance… ou un vrai modèle immobilier durable ?Dans cet épisode de Value ADD, Abraham reçoit Kevin Van den Bosch, représentant du groupe IWG (Regus, Spaces…) et président de la Belgian Workspace Association.On parle sans filtre du marché des business centers et du coworking :- la différence entre coworking et business center- pourquoi le modèle WeWork a explosé- comment les opérateurs gagnent réellement de l’argent- les nouveaux modèles “management agreement”- les rendements pour les investisseurs immobiliers- l’impact du Covid sur les bureaux- pourquoi les grandes entreprises reviennent vers les espaces flexiblesUn épisode ultra concret pour les investisseurs, développeurs, brokers et professionnels de l’immobilier qui veulent comprendre l’évolution du marché des bureaux.Avec Kevin Van den BoschPrésident de la Belgian Workspace Associationet représentant du groupe IWG (Regus / Spaces)Abonne-toi à Value ADD pour plus de contenus sur l’immobilier, l’investissement et la finance.#coworking #immobilier #businesscenter #iwg #regus #bureaux #investissementimmobilier #realestate #valueadd 

Vous achetez un immeuble classé. Vous appelez un architecte. Et là, on vous dit : isolation par l'extérieur impossible, gabarit non modifiable, permis incertain. Bienvenue dans la réalité de l'investissement dans le patrimoine bâti bruxellois.Dans cet épisode, Abraham De Bettencourt reçoit Francis Metzger, architecte bruxellois de référence et président du Conseil de l'Ordre des Architectes depuis 2023. L'homme qui siège à la Commission royale des Monuments et Sites, qui conseille les investisseurs sur ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas faire avec un bâtiment historique. Autant dire : un invité que tout acquéreur de patrimoine ancien à Bruxelles devrait écouter avant de signer quoi que ce soit.Au programme : qu'est-ce que la bruxellisation, vraiment ? Ce choc entre ville ancienne et modernisme brutal qui a laissé des cicatrices durables dans la manière dont Bruxelles fabrique encore sa ville aujourd'hui. Le concept du Pagurus et une vision de l'architecture comme organisme vivant, que l'on ne fige pas dans le temps. Les questions concrètes à se poser avant d'acquérir un bâtiment historique, et pourquoi vouloir trop en faire avec le mauvais bâtiment, c'est la garantie de perdre son temps et son argent. On parle aussi cash des tensions réelles. La rénovation énergétique face aux exigences patrimoniales. Les délais de permis qui plombent les projets. Et la grande question du secteur : peut-on encore produire une architecture de qualité, rentable, sans être dans le luxe ? Francis répond sans détour.Si vous investissez dans le bâti ancien à Bruxelles, si vous développez des projets de rénovation, ou si vous cherchez à comprendre pourquoi cette ville tient tant à ses pierres, cet épisode est fait pour vous.00:00 Teaser : la bruxellisation et ses cicatrices 01:38 Générique et présentation de Value Add 01:44 Introduction de Francis Metzger 02:45 Origines, les Marolles et le rapport à l'architecture 03:16 La bruxellisation : définition, héritage et formes actuelles 10:00 Le concept du Pagurus : une architecture non figée 20:00 Acquérir un bâtiment historique : les bonnes questions à se poser 30:00 Permis, délais et attentes incompatibles 54:20 Énergie versus patrimoine : comment concilier les deux 56:28 Architecture et rentabilité : peut-on faire du beau accessible ? 57:37 Conclusion et remerciements–🔔 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode | 💬 Laissez un commentaire, ils sont tous lus !–🔗 RETROUVEZ ABRAHAM🌐 Site web : https://www.bettencourtrealestate.be💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abrahamdebettencourt📸 Instagram Abraham : https://www.instagram.com/abrahamdebettencourt/📸 Instagram Value Add : https://www.instagram.com/adb.value.add/#ValueAdd #Podcast #Immobilier #Architecture #Bruxelles #Patrimoine #Renovation #ImmobilierBelge #Bruxellisation #InvestissementImmobilier #ArchitectureDurable #TransitionEnergetique #PermisUrbanisme #BâtiAncien #FrancisMe

Vous imaginez 12 étages de logement. Vous payez l'architecte, l'avocat, les bureaux d'études. Et là, on vous annonce : ce sera 9 étages, avec une crèche et un commerce en prime. Bienvenue dans la réalité du développement immobilier à Bruxelles.Dans cet épisode, Abraham De Bettencourt reçoit Antoine de Borman, directeur général de Perspective, le cerveau analytique de la Région bruxelloise en matière d'urbanisme. L'homme qui dispose des données, des cartes et des études sur lesquelles se basent les décisions d'aménagement du territoire. Autant dire : un invité que tout investisseur immobilier actif à Bruxelles devrait écouter attentivement.Au programme : comment fonctionne réellement la machine de planification urbaine bruxelloise ? Le PRAS, les PAD, les PPAS... Derrière ces acronymes se cachent les règles qui déterminent ce que vous pouvez construire, où, et à quelles conditions. Antoine décortique tout ça sans langue de bois et explique pourquoi un promoteur a tout intérêt à comprendre ces outils avant d'acheter son terrain.On parle aussi cash des problèmes. Le "sport national" de la dérogation, qui pousse les acheteurs à surpayer du foncier en misant sur des gabarits qu'ils n'obtiendront jamais. Les délais de permis qui plombent les business plans. Le flou réglementaire qui fait fuir les investisseurs les plus sérieux. Antoine ne se dérobe pas : il reconnaît le problème et partage sa vision pour y remédier, notamment via la réforme du PRAS prévue pour 2028-2029.Si vous investissez à Bruxelles, si vous y développez des projets, ou si vous cherchez simplement à comprendre pourquoi cette ville fonctionne comme elle fonctionne, cet épisode est fait pour vous.00:00 Teaser : le parcours semé d'embûches des promoteurs01:38 Générique et présentation de Value Add02:24 Introduction d'Antoine de Borman, DG de Perspective04:57 Les outils de planification et les enjeux de la région08:20 Bruxelles : 1,2 million d'habitants et des défis urbains majeurs10:30 Le rôle du planificateur urbain à Bruxelles13:14 Sécurité juridique et outils réglementaires (PRAS, PAD)17:02 Le PRAS : la colonne vertébrale de l'affectation du sol21:10 PAD vs PPAS : quelle différence pour les investisseurs ?30:18 Perspective et les investisseurs privés : quel dialogue ?36:40 La réforme du PRAS : simplification attendue pour 2028-202938:45 La fracture territoriale nord-sud de Bruxelles43:52 Dynamisme économique vs précarité urbaine : le paradoxe bruxellois47:10 Conseils concrets pour investisseurs : anticiper et dialoguer55:00 Conclusion et recommandations__🔔 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode | 💬 Laissez un commentaire, ils sont tous lus !🔗 RETROUVEZ ABRAHAM🌐 Site web : https://www.bettencourtrealestate.be💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abrahamdebettencourt📸 Instagram Abraham : https://www.instagram.com/abrahamdebettencourt/📸 Instagram Value Add : https://www.instagram.com/adb.value.add/

Fiscalité immobilière en Belgique : ce que tout investisseur devrait comprendre avant de structurer son patrimoine. C'est le sujet au cœur de cet épisode de Value Add, le podcast immobilier et financier animé par Abraham de Bettencourt, 20 ans d'expérience dans le secteur, sans langue de bois.Pour cet épisode, Abraham reçoit Grégory Jurion, conseiller fiscal chez PwC Belgique, spécialisé dans les structures immobilières et les transactions à grande échelle. De l'optimisation de la détention immobilière jusqu'aux opérations de fusions-acquisitions, Grégory navigue au quotidien dans un système fiscal belge complexe, instable, mais riche en opportunités pour qui sait s'y orienter.Que vous soyez investisseur privé, promoteur ou dirigeant d'une société immobilière, cet épisode vous donnera des repères concrets pour mieux comprendre comment la fiscalité peut soit booster votre rendement, soit éroder silencieusement votre patrimoine si vous l'ignorez.Au programme de cet épisode :→ L'instabilité fiscale belge : 20 ans de réformes, d'incitants et de reculs→ À partir de quel patrimoine ça vaut le coup de consulter un expert fiscal→ Détention en société vs en privé : les arbitrages réels sur le terrain→ Les structures d'optimisation : démembrement, droits réels, fonds belges vs luxembourgeois→ Capitalisation boursière vs valeur des actifs immobiliers : comment lire l'écart→ OPA sur sociétés immobilières cotées : mécanique, timing et logique d'acquéreur→ Le marché qui redémarre : quand les premiers acteurs bougent, les autres suivent→ La valeur ajoutée du conseil fiscal : quand et pourquoi s'entourer d'un expert chez PwC__🔔 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode | 💬 Laissez un commentaire, ils sont tous lus !🔗 RETROUVEZ ABRAHAM🌐 Site web : https://www.bettencourtrealestate.be💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abrahamdebettencourt📸 Instagram Abraham : https://www.instagram.com/abrahamdebettencourt/📸 Instagram Value Add : https://www.instagram.com/adb.value.add/

Droit immobilier en Belgique : ce que tout investisseur devrait savoir avant d'agir. C'est la question au coeur de ce deuxième épisode de Value Add, le podcast immobilier et financier animé par Abraham de Bettencourt, 20 ans d'expérience dans le secteur, sans langue de bois.Pour ce deuxième épisode, Abraham reçoit Marie-Laure Jourdan, avocate au barreau de Bruxelles depuis 2011 et fondatrice du cabinet JM Law en 2019. Cabinet exclusivement dédié au droit immobilier, JM Law intervient à la croisée du droit public et du droit privé, de la faisabilité urbanistique jusqu'à la structuration juridique des projets les plus complexes.Que vous soyez promoteur, investisseur, architecte ou particulier ambitieux, cet épisode vous donnera des clés concrètes et techniques pour mieux comprendre comment le droit peut soit protéger votre projet, soit le faire dérailler si vous l'ignorez.Au programme de cet épisode :→ Le rôle de l'avocat spécialisé en immobilier : accompagnement de A à Z, de l'analyse de faisabilité au suivi de chantier→ Permis d'urbanisme : délais, blocages, recours au Conseil d'État et réalités du terrain à Bruxelles→ Permis d'environnement : quand il s'impose, comment travailler avec Bruxelles Environnement→ L'anticipation comme règle d'or : pourquoi consulter un avocat AVANT d'acheter, et pas après→ Marchés publics : attribution, exécution, maltraitance des adjudicataires et stratégies de recadrage→ Due diligence et acquisition de sociétés immobilières : data room, convention de cession d'actions, garanties→ Les pièges cachés des dossiers immobiliers : affectations irrégulières, sous-locations dissimulées, actes sous seing privé→ Démembrement de propriété, droit de superficie et optimisation fiscale : jusqu'où aller ?→ Organisation d'un cabinet juridique spécialisé : comment JM Law structure ses équipes et suit ses dossiers🔗 RETROUVEZ ABRAHAM🌐 Site web : https://www.bettencourtrealestate.be💼 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/abrahamdebettencourt📸 Instagram Abraham : https://www.instagram.com/abrahamdebettencourt/📸 Instagram Value Add : https://www.instagram.com/adb.value.add/__

Peut-on vraiment faire de l'impact social ET être rentable en immobilier ? C'est la question au cœur de ce premier épisode de Value Add, le podcast immobilier et financier animé par Abraham de Bettencourt, 20 ans d'expérience dans le secteur, sans langue de bois.Pour lancer cette série, Abraham reçoit Frédéric Vinck, Project Manager chez Inclusion, la seule SIR, Société Immobilière Réglementée belge cotée sur Euronext à mission d'impact social explicitement inscrite dans ses statuts.Que vous soyez investisseur à la recherche de placements stables et éthiques, professionnel de l'immobilier, ou simplement curieux des rouages de la finance immobilière belge, cet épisode vous donnera des clés concrètes et techniques pour mieux comprendre un modèle encore trop méconnu.