Réunion de chantier - Cristal Habitat

Dans le quartier du Piochet à Chambéry, 244 logements font l'objet d'une rénovation sur-mesure. Une initiative conçue pour et avec les habitants et orchestrée par Cristal Habitat, le premier bailleur social Chambérien.La majorité des habitants réside au Piochet depuis plus de 10 ans et un chantier d'une telle ampleur ne pouvait donc pas se faire sans les impliquer. La concertation et l'implication est une des clés de la réussite du projet.

EnergieSprong, c'est un procédé qui consiste à préfabriquer en usine des modules isolants. Les façades arrivent toutes prêtes dans le quartier, ce qui permet de réduire le temps de travaux par deux. Dans le quartier du Piochet à Chambéry, ce procédé représente 10 000 m2 de façades assemblées en usine, qui vont venir remplacer celles qui datent des années 60.

Manque de place, circulation difficile dans les appartements... grâce à la concertation, Cristal Habitat a pu identifier les améliorations à apporter dans chaque logement. Pour les locataires, cela veut dire des évolutions significatives dans leur quotidien, avec l'ajout d'un balcon par exemple ou des séjours plus grands.L'objectif de Cristal Habitat avec cette rénovation c'est d'améliorer le confort de vie des habitants du Piochet, qu'ils se sentent bien chez eux. Le travail des architectes était primordial pour définir un principe d'aménagement commun aux 244 logements rénovés, mais tout en prenant en compte chaque cas particulier.

Tout l'enjeu de la rénovation du quartier du Piochet est de permettre aux locataires de bénéficier d'un meilleur confort thermique. En effet, les bâtiments construits dans les années 60 sont vieillissants, et l'objectif est donc de supprimer les sensations de courants d'air pour faire baisser la consommation d'énergie.Pour cela le procédé energie sprong est appliqué sur les façades des bâtiments : il s'agit de modules isolants déjà assemblés en usine qui sont placés sur la façade pour doubler l'isolation. Cette technique innovante permet de diviser par 3 les besoins en chauffage.Les travaux de modernisation des logements prévoient aussi le remplacement de 1000 fenêtres par du triple vitrage pour éviter les déperditions énergétiques. Cristal Habitat s'est engagé à suivre les performances énergétiques des 244 logements sur les 30 prochaines années pour vérifier leur efficacité.

Pour rénover le quartier du Piochet, c'est 32 millions d'euros qui ont été investis, soit près de 135 000 euros de travaux par logement. Il y aura bien une augmentation de loyer de plusieurs dizaines d'euros pour les locataires, mais une augmentation maîtrisée et raisonnable. Depuis le début de la concertation, Cristal Habitat les accompagne justement sur ces questions de loyers.Ce projet a par ailleurs été lauréat d'un appel à projet national : Massi réno, et fait ainsi partie de 10 chantiers soutenus par l'Etat. Il a reçu près de 15 % de subventions publiques.L’équilibre financier de cette rénovation a été calculé sur cinquante ans, et si l'expérimentation est concluante elle pourrait être déclinée sur d'autres quartiers de Chambéry.  

La réhabilitation du quartier du Piochet va impacter concrètement le quotidien des locataires. Des séjours plus grands, des cuisines et salles de bain plus fonctionnelles, les travaux ont été imaginés pour permettre aux habitants de mieux vivre dans leur appartement. La création d'un extérieur a notamment été demandée par les locataires, et Cristal Habitat a accédé à cette demande, notamment pour les T3. Résultat : c'est presque une pièce en pus dont vont bénéficier les familles. Avec ces travaux d'ampleur les bâtiments du quartier vont pouvoir repartir pour un nouveau cycle de vie.