Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne

Si vous achetez un appartement ou une maisons située dans une copropriété, vous devenez copropriétaire avec le reste des voisins des parties communes à hauteur d’un pourcentage défini au moment de la constitution de la copropriété.Il est donc indispensable de vérifier la santé financière de la copropriété mais aussi de s’assurer qu’il n’y a pas trop de travaux des parties communes prévus pour éviter les mauvaises surprises. Cela fait partie de l’audit que je propose à mes clients dans le cadre de mon pack immobilier pour leur projet d’achat immobilier.Je vous raconte dans ce nouvel épisode comment j’ai pu aider certains de mes clients à éviter de commettre des erreurs irréparables.🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement, figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère.En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété.Je vous explique dans cet épisode les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique._____________________________________🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous êtes investisseurs français ou francophone, vous connaissez sans doute la figure du viager, Il s’agit d’une transaction immobilière dans laquelle :le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier) en échange d’un capital initial payé comptant (le bouquet)et d’une rente viagère périodique versée jusqu’au décès du vendeur.Mes clients français, acquéreurs, souhaitaient mettre en place cette opération avec un vendeur français mais sur un bien situé en Espagne, dans la ville de Roses sur la Costa Brava.Le hic : le viager en Espagne n’existe pas mais je vous explique dans cet épisode comment nous avons réussi à mettre tout cela en place pour eux.______________________________🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

L’objectif principal d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est de permettre aux investisseurs d'accéder à l'immobilier locatif (bureaux, commerces, santé) de manière collective et simplifiée.Collective : il y a plusieurs investisseurs qui ne se connaissent pas qui mettent en commun leur investissement pour générer des revenus réguliers (dividendes)Simplifiée : la gestion est déléguée à des professionnels, le tout sans contraintes de gestion locative pour l'épargnant.C’est un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie.Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française.________________________________🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier en Espagne et que vous souhaitez le mettre en vente, une des premières choses à faire c’est définir le prix de vente. Ce n’est pas si facile que ça car la plupart des vendeurs vont rester ancrer sur le prix auquel ils ont acheté, les travaux réalisés, l’appat du gain de la plus-value et plein d’autres éléments qui, souvent, brouillent les pistes et nous font perdre le bon sens.Je vous dévoile dans cet épisode les 3 clefs pour définir de la meilleure façon le prix de vente de votre bien immobilier.🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne, sachez que, comme en France, vous serez tenus de répondre des éventuels vices cachés face aux acquéreurs et que cela pourrait vous coûter cher. Si les acquéreurs arrivent à prouver qu’il y a eu vices cachés, ils peuvent réclamer l’annulation de la vente ou la baisse du prix d’achat.Comment fonctionne le régime des vices cachés en Espagne et comment limiter les risques au maximum ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet épisode.🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous avez l’intention d’acheter un fonds de commerce en Espagne, soyez vigilant sur les aspects en droit du travail car dans beaucoup de cas les salariés rattachés au fonds sont transmis dans le pack et cela pourrait engendrer des risques que nous n’aviez pas anticiper.Dans cet épisode, je vous expliquer comment limiter les risques et faire en sorte que l’achat de votre fonds de commerce soit un succès.🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com

Si vous avez déjà acheter un bien immobilier en France, vous savez que les arrhes se versent sur le compte séquestre du notaire et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise dans le cas où vous n’obtiendriez pas votre financement. En Espagne, cela ne fonctionne pas comme ça. Les arrhes sont versées directement sur le compte bancaire du vendeur, sans intervention du notaire. Voilà pourquoi, nous les avocats, nous intervenons dans les dossiers immobiliers en Espagne afin de sauvegarder au maximum l’intérêt de nos clients.Je vous explique dans cet épisode comment fonctionnent les achats immobiliers en Espagne et surtout comment limiter les risques au moment du versement des arrhes.🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.Ethiquement vôtre, Audrey.🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com