RE/Conomics | Недвижимая экономика

1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента3. Городское развитие. Почему это важно для каждого4. Новый Ташкент и его роль в будущем5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества

Денис ТроценкоПартнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом.2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет.3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам?4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать?5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так?6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество.7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниямиАудиоверсии подкаста доступны на платформах:🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy И других агрегаторах подкастов

Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана- Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене  - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90%- Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14%  - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью- Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр  - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера- Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан- Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций- Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане- Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях  - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным- Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании  - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании- Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться  - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала Найм релокантов в узбекистанских компаниях- Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньше делали несколько человек  - Это неэффективно, так как опытные сотрудники способны избежать ошибок на ранних этапах работы- Вместо этого, следует увеличивать штат сотрудников и давать им возможность осваивать навыки и секреты профессииNotes made by Jill White Voice Notes Assistant

В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек ИнвестментсЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страныЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны

Разговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.Обновленный макропрогноз от ЕБРРЧто из себя представляет фондовый рынокОткуда в Узбекистане деньгиКакие бумаги обращаются, что с ликвидностьюДоля госсектора и перспективы приватизацииИнвестиционные возможностиНалогообложениеВозможности для инвесторовЦенообразование и мультипликаторыДоходность

Беседа с Натальей Сидориной, врачом, тележурналистом.- Что такое качество жизни с точки зрения медицины- Как сделать, чтобы сотрудники меньше болели и работали более эффективно- Когда жесткая трудовая дисциплина вредит эффективности.- Стандарты рабочего места- Как устроена частная медицина в Узбекистане- Что со страховой медициной?- Практические советы

Экономический обзор от АБРНовости от ЦБ РУзИнфляция и экономический ростКлючевая ставка 14% в чем смысл высокой ставкиИпотечное кредитование, почему нужно пользоваться льготамиОсобенности ценообразованияВ чем риски консолидации недвижимых активов.

Урбанист, управляющий партнер компании Direction Куба Снопек рассказывает о проблемах городского комфорта и особенностях Ташкента.Презентация впервые была представлена на Ташкентском инвестиционном форуме в апреле 2023 г.