L'Essentiel de l'immobilier

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletterSans un apport de 10 à 20 %, votre dossier de crédit va directement à la poubelle. » Vous l'entendez partout depuis le début de l’année 2026. Pourtant, c'est un mensonge par omission. Le financement à 110% (bien + frais de notaire + travaux) n'est pas mort. Ce qui est mort, c'est le 110 % facile sur des projets immobiliers médiocres.Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :La méthode des 90 jours : Comment nettoyer cliniquement vos comptes bancairesL’ingénierie de la passoire thermique : Utiliser les DPE F ou G à votre avantageLe respect des 35 % du HCSF : Comment bétonner vos dossiers de preuves locatives indiscutablesLe secret du différé de remboursement : La technique légale pour accumuler un trésor de guerreLa stratégie des contreparties : Comment utiliser la Loi Lemoine

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletterOubliez les promesses magiques et les calculs théoriques faits sur un coin de table. Dans cet épisode grand format, je vous décortique la feuille de route technique et chirurgicale pour passer de zéro à 1 500 € par mois de cash-flow net-net.On parle de l'argent réel qui reste sur votre compte personnel après que la banque s'est servie, que les charges sont payées et que le fisc est passé.📋 Au programme de ce cours aujourd'hui :Partie 1 : La chasse aux pépites énergétiques & l'art de la négociation Comment transformer l’interdiction de louer les logements classés G en arme de négociation massive. Découvrez l'équation exacte pour estimer les travaux de rénovation globale (ITI, VMC, pompes à chaleur) et faire plier la résistance psychologique des vendeurs pressés.Partie 2 : L'ingénierie bancaire et le bouclier fiscal "Zéro Impôt" Pourquoi le micro-BIC est un piège en 2026. Apprenez à utiliser le statut LMNP au régime réel (Art. 39 C du CGI) et le mécanisme de l'amortissement pour effacer légalement vos impôts pendant 10 ans. On verra aussi comment le différé total de remboursement peut vous faire accumuler plus de 50 000 € de trésorerie dès le départ.Partie 3 : L'industrialisation et la boîte à outils de l'investisseur Colocation à haute valeur ajoutée ou immeuble de rapport ? Découvrez comment piloter votre parc sans que cela devienne un deuxième travail à temps plein grâce à l'automatisation de la gestion (DossierFacile, Yousign, prélèvements SEPA) et la protection de vos loyers.🎓 Ressources mentionnées dans l'épisode :Loi Climat et Résilience (Calendrier des interdictions DPE)Article 39 C du Code Général des Impôts (CGI)

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletterInterdire Airbnb en copropriété : légal ou abusif ?Vous louez votre appartement sur Airbnb. Tout se passe bien. Et puis un matin, vous ouvrez la convocation à l'assemblée générale de votre copropriété. Au point numéro sept : vote d'une résolution pour interdire expressément toute location meublée touristique.Votre activité. Votre revenu. Sur le point d'être rayés d'un vote à main levée.Est-ce qu'ils ont le droit de faire ça ? Est-ce contestable ? Et surtout — qu'est-ce que vous pouvez faire concrètement ?Dans ce deuxième épisode de la série Airbnb en copropriété, je réponds à l'une des questions les plus mal comprises par les propriétaires : une copropriété peut-elle légalement interdire l'Airbnb ?Au programme :Ce qu'une assemblée générale peut — et ne peut pas — déciderLa majorité de l'article 26 : pourquoi elle change toutLes 3 conditions pour qu'une interdiction soit juridiquement valideQuand et comment contester une résolution d'AGL'abus de majorité : ce que c'est, et comment le prouverLe délai de deux mois : pourquoi il est impératifLes réflexes préventifs pour ne jamais en arriver là📚 Livre mentionné : « Acheter son 1er appartement en copropriété » → https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL🛒 Pack Templates Airbnb (19 €) → disponible bientôt, abonnez-vous pour ne pas le rater

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletterAirbnb en copropriété : pourquoi tout le monde vous déteste ?Il est 23h45. Madame Bertrand, 71 ans, entend pour la troisième fois cette semaine le bruit de valises à roulettes dans l'escalier. Un étage plus bas, Kévin a loué son appartement via Airbnb. Il est à Paris. Il ne sait pas ce qui se passe.Ce scénario, des milliers de copropriétaires le vivent chaque année en France.Dans ce premier épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, David — ancien professionnel de l'immobilier passé par Nexity, Foncia et Action Logement — démêle l'un des conflits les plus silencieux et les plus explosifs de l'immobilier français.Au programme :Pourquoi la France est le premier marché Airbnb d'Europe… et pourquoi ça pose problèmeLes 3 profils qui se retrouvent sous le même toit et ne s'entendent pasCe que dit vraiment la loi — et ce que tout le monde croit à tortLa clause d'habitation bourgeoise, la loi ELAN, les amendes jusqu'à 50 000 € : ce que vous devez savoir avant de louerLes bonnes pratiques concrètes pour protéger votre activité et votre réputation dans l'immeubleQue vous soyez propriétaire, futur acheteur ou simplement curieux de comprendre comment fonctionne la copropriété en France : cet épisode est fait pour vous.C'est dense. C'est concret. Et ça pourrait vous éviter de très mauvaises surprises.📚 Acheter son 1er appartement en copropriété » → https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL🖥️ Pack Templates Airbnb → disponible bientôt, abonnez-vous pour ne pas le rater

Mon livre : https://amzn.eu/d/4nWH81rMa formation : https://essentiel-immobilier.systeme.io/formation2POURQUOI VOUS PERDEZ VOTRE TEMPS À VISITER DES BIENS IMMOBILIERS ?Vous cherchez un appartement ou une maison depuis des semaines ? Vous enchaînez les visites sans trouver LE bien ? Vous êtes épuisé, frustré, et vous avez l'impression de tourner en rond ?Ce n'est pas votre faute. C'est votre méthode.Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, je vous raconte comment j'ai visité 13 appartements pour rien avant de comprendre mon erreur. Et surtout, je vous donne la méthode exacte qui m'a permis de diviser par DEUX le nombre de visites inutiles.LES MOTS-CLÉS DE CET ÉPISODE :#AchatImmobilier #RechercheAppartement #VisiteImmobilière #ConseilsImmobilier #PrimoAccédant #AcheterUnAppartement #AcheterUneMaison #Immobilier2026 #InvestissementImmobilier #StratégieImmobilière #CommentAcheter #Dealbreakers #CritèresAchat #ErreurAchatImmobilier #RechercheImmobilièreMots-clés secondaires SEO : Achat appartement conseils | Comment chercher un bien immobilier | Visites immobilières inutiles | Questions à poser agent immobilier | Critères achat maison | Filtrer annonces immobilières | Google Street View immobilier | Trajet domicile travail | Vis-à-vis appartement | Bruit appartement | Exposition logement | Primo-accédant guide

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://systeme.io/dashboard/stores/210139?tab=optin&item=2968772026 : 200 000 biens vont débarquer sur le marché immobilier français !La double vague qui arrive : → Propriétaires coincés depuis 3 ans qui peuvent ENFIN vendre → Investisseurs LMNP sous pression fiscale qui DOIVENT arbitrerLes chiffres de fin 2025 :+11% de transactions (921 000 ventes)Taux stabilisés à 3,20%Réforme LMNP : réintégration des amortissements activeDans cet épisode : ✓ Pourquoi 1 propriétaire sur 5 vend encore à perte✓ Les 3 stratégies gagnantes pour 2026✓ Comment négocier 5-10% de moins sur les biens en urgence20 minutes pour comprendre l'opportunité de la décennie.📲 Suivez-moi : https://www.linkedin.com/in/david-dellaccio/#Immobilier2026 #LMNP #InvestissementImmobilier #MarchéImmobilier

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVLAbonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletterDans cet épisode vous apprendrez comment trouver un bien immobilier rentable autour de chez vousDécouvrez la méthode complète en 3 étapes pour dénicher et exploiter les biens immobiliers les plus rentables du marché !🎯 Ce que vous allez apprendre :✅ ÉTAPE 1 - Chercher un bien rentable efficacementLa vraie définition d'un bien rentable (spoiler : ce n'est pas ce que vous croyez !)Les 6 sources secrètes pour trouver des biens avant tout le mondeMa méthode de calcul infaillible pour vérifier la rentabilitéLes techniques de négociation qui peuvent transformer un bien "moyen" en or✅ ÉTAPE 2 - Exploiter votre bien pour maximiser les profitsLocation courte durée vs longue durée : le match !Airbnb : mes astuces pour exploser vos revenus (+ la réglementation à connaître)Comment choisir la stratégie locative parfaite selon votre profil✅ ÉTAPE 3 - Optimiser votre fiscalité comme un proNom propre vs SCI : le guide complet pour choisirLes régimes fiscaux expliqués simplementMes conseils pour payer moins d'impôts légalement💡 BONUS EXCLUSIFS :La règle des 1% que 90% des investisseurs ignorentPourquoi 80% des investissements ne sont pas rentables la première annéeMes 5 erreurs coûteuses à éviter absolumentQue vous soyez débutant ou investisseur confirmé, cet épisode va révolutionner votre approche de l'investissement locatif !

🏠 LA question que tout le monde se pose enfin décryptée !Vous rêvez d'investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas si votre budget sera suffisant ? Cet épisode de 18 minutes va changer votre vision de l'investissement locatif !Ce que vous allez découvrir : ✅ Les budgets réels pour démarrer selon votre stratégie (locatif long terme, Airbnb, achat-revente)✅ Pourquoi 30 000€ peuvent suffire... ou pas du tout selon les cas✅ Les 10 pièges qui coûtent cher aux débutants (et comment les éviter)✅ La méthode complète en 10 étapes pour calculer VOTRE budget optimal✅ Travaux : pourquoi tout le monde se trompe dans ses estimationsDu concret, du pratique, du actionnable ! Fini les conseils vagues, place aux chiffres réels et aux stratégies qui marchent en 2025.Que vous ayez 20 000€ ou 100 000€ de côté, cet épisode vous donnera la roadmap claire pour enfin vous lancer sereinement.Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier cette année ! Inscrivez-vous en cliquant - ici à la newsletter pour ne rien manquer des prochains épisodes !