Markedspuls

Oppdaterte nøkkeltall, markedsprat og muligheter for 2026 fra Norion Næringsmegling i innspurten av berg-og-dalbane-året 2025. Etter høyt transaksjonsvolum H1, stort tilbud, men stopp i mange prosesser H2, oppsummerer vi transaksjonsmarkedet for året og deler justerte nøkkeltall ved inngangen til 2026. Daglig leder Jørgen Rostad, Leder kapitalmarkeder Martin Solem og Leder verdivurdering og markedsinnsikt Brage Aarthun diskuterer med podcastvert Jan Håvard Valstad både hva som fungerer og flyr, og hva som har kræsja i år. Og hva vi tror om ulike segmenter og muligheter i 2026.

Bruktboligmarkedet er all time high, mens bygge- og finansieringskostnader kveler nybyggsalget. Befolkningsveksten bremser, men eldrebølgen gjør at vi trenger flere og mindre leiligheter. Nejra Macic, Sjeføkonom i Prognosesenteret, deler sine analyser for hvordan blant annet arbeidsmarked, demografi, byggekostnader og renteutvikling påvirker tilbud, etterspørsel, prisutvikling og gjennomføringsmuligheter i bolig- og nybyggmarkedet. Anders Lunde Francke, Modell- og analysesjef i Eiendomsverdi tar opp sammenhengen mellom bruktboligmarkedet, utleiemarkedet og nybyggmarkedet. Sammen med podcastvert Jan Håvard Valstad diskuterer de hva som må skje for at boligutviklerne skal kunne lykkes med nybyggsalget og lønnsom boligutvikling fremover.

Arealeffektive leiligheter selger godt, men får samtidig kritikk for svak bokvalitet og for å gjøre investorer rikere. For å løfte diskusjonen tok EiendomsMegler 1, PWS ved Jan Anders Syltern, og Coera ved Lars Erik Ulseth initiativ til en debatt med byråden for byutvikling Lars Viko Gaupset, Silje Salomonsen fra SV og Aurora Koteng fra Koteng Jenssen Bolig.Debatten tok opp spørsmål som: Hva er god bokvalitet? Kan en ettromsleilighet på 25 m² være et godt hjem? Og er det et problem, eller en velsignelse, at enkelte leilighetstyper ofte kjøpes av investorer, mens beboerne bor der i gjennomsnitt tre år?Debatten ble ledet av Jan Håvard Valstad, leder for strategi og analyse i EiendomsMegler 1 Midt-Norge og Norion Næringsmegling.

Boligmarkedet følger ofte sesongvariasjoner. Prisene pleier å stige på våren og falle litt utover høsten, før aktiviteten tar seg opp igjen i januar.Novemberstatistikken fra Eiendom Norge viser at det ble solgt flere boliger enn det som ble lagt ut for salg i Trondheim. Det har ført til færre boliger tilgjengelig i markedet.Samtidig ble de fleste boliger solgt under prisantydning. Det kan tyde på at mange selgere ønsker å bli ferdige før jul, og derfor justerer prisen ned og aksepterer bud som er litt lavere enn forventet. Selv om salgstallene for nybygg er lavere denne måneden, ligger Trondheim fortsatt helt i toppen blant storbyene – og igjen er det salgsstarter som sørger for det.

SpareBank 1 SMN har offentliggjort Konjunkturbarometeret 2025, bankens årlige temperaturmåling av Midtnorsk næringsliv. Harald Magnus Andreassen, Sjeføkonom i SB1 Markets og Vegard Helland, Konserndirektør Næringsliv i SpareBank 1 SMN diskuterer med podcastvert Jan Håvard Valstad status og mulig utvikling av både renter og inflasjon og operasjonelle drivere som aktivitet, sysselsettingsvekst og investeringer i næringslivet. Som alltid er vi i Markedspuls nysgjerrig på hva disse driverne betyr for eiendomsmarkedet, og avslutningsvis letter Harald Magnus på sløret for hva han ønsker seg til jul.

Høsten er vanligvis dyster i bruktboligmarkedet, men det gode salget av brukte boliger fortsetter. Mange selgere tar innover seg at pris og reprising er et viktig virkemiddel for å få solgt, og det ser ut til å kunne bli litt «black week» også i november. Flere større salgsstarter gjorde at Trondheim også i oktober ble den byen i Norge med klart høyest salg av nye boliger. Deler av æren går til investorer som tar et bet på at lav ferdigstilling, synkende rente og god lønnsvekst vil bidra til økte nybyggpriser fremover.

Dette er den tredje av tre spesialepisoder hvor vi deler høydepunkter fra eiendomskonferansen Knutepunkt 2025. I år tok vi med over 250 deltagere til Gøteborg – hjembyen og basen til Erik Selin, VD og hovedeier i det børsnoterte eiendomsselskapet Balder. Balder eier nærmere 2000 eiendommer over hele Norden, med en samlet verdi på rundt 200 milliarder kroner. Hør Jan Håvard Valstad i en åpenhjertig samtale med Erik om reisen hans – og hva som har gjort både ham og Balder til en av Nordens største og mest lønnsomme eiendomsaktører

Dette er den andre av tre spesialepisoder hvor vi deler høydepunkter fra eiendomskonferansen Knutepunkt 2025. Du møter Jan Håvard Valstad, Knut Efskin, Kent Roger Tangvik, Mai Susegg og Brage Aarthun fra Norion Næringsmegling som sammen tar pulsen på transaksjons- og utleiemarkedet så langt i år. Panelet diskuterer caser som allerede er i prosess og meglerne letter på sløret for muligheter som kommer. Og ikke minst - hva skal faktisk til for å få en deal i mål i dagens marked?

Dette er den første av tre spesialepisoder hvor vi deler høydepunkter fra eiendomskonferansen Knutepunkt 2025. Du møter Jan Håvard Valstad i samtale med: Nermin Lizde, fra EiendomsMegler 1, Maren Smedhaug Lizde og Jørgen Rostad fra Norion Næringsmegling i en diskusjon om hva som faktisk skal til for å lykkes med boligutvikling i et krevende salgsmarked – og hvorfor appetitten på utviklingseiendom fortsatt er så stor, på tross av høye byggekostnader og lavt boligsalg de siste par årene