Markedspuls

Under Bent Oustad har Norwegian Property utnyttet konjunkturen og vokst kraftig i perioden fra mars 2020, og er lastet med tørt krutt og klar når rett mulighet dukker opp. Samtidig er Bent og hans eiere nådeløs på kostnadseffektiv og nøysom eiendomsdrift. Sammen med podcastvert Jan Håvard Valstad og Jørgen Rostad diskuterer Bent hva som ville vært det optimale eiendomscaset å plukke opp på vei inn i julestria. God lytting!

Det selges flere brukte boliger enn det legges ut, og varelageret av usolgte reduseres – delvis fordi selgerne har innfunnet seg med hva som er markedspris – og i Trondheim var den 1,7 % lavere i november enn i oktober. Få salgsstarter og et helt OK nybyggsalg i november, men positive utsikter for januar 2025, blant annet fordi Utlånsforskriften mykes opp, gjør at podcastvert Jan Håvard Valstad og Nybyggmegler Nermin Lizde ser muligheter for økt fart og salg fra januar neste år. Vi tar også en runde i nabokommunene til Trondheim og ser at høyt nybyggtilbud er en utfordring i Melhus, mens lavt nybyggtilbud er utfordringen i Malvik.

Elisabeth Holvik, Sjeføkonom i SpareBank i Gruppen konstaterer at Trump kommer til å gi gass, og at Norge og Europa allerede henger etter Kina og USA. Det haster med å ta sikkerhetspolitiske grep, å trygge verdikjeder, øke energiproduksjon og legge til rette for skalering av nye lønnsomme bedrifter. Vegard Helland, Konserndirektør for Næringsliv i SpareBank 1 SMN presenterer ferske funn fra det årlige Konjunkturbarometer som tyder på at Midtnorsk næringsliv har skrapt bunnen, og at regionenes næringslivsledere ser mer optimistisk på fortsettelsen. Samtidig er det enorme forskjeller mellom opplevd virkelighet for SMB fastlandsbedrifter og resultatene som skapes i NOK-dopet råvarebasert eksportindustri langs kyststripa. Hvem du velger å gjøre business med er kritisk når en vesentlig andel av regionens virksomheter driver med negativt driftsresultat og negativ egenkapital. Samtidig ser vi nå god kapitaltilgang i Midt-Norge, både gjennom nye private milliardformuer og sterk konkurranse mellom bankene – kapital som også søker inn i eiendom. Den norske styringsrenta skal ned – det er bare et spørsmål om tid – og vinteren ser ut til å bli en periode hvor transaksjonsvolumet på næringseiendom igjen tar seg opp igjen. En reise fra makro til mikro og eiendom med Elisabeth, Vegard og podcastvert Jan Håvard Valstad.

Knutepunkt 2024 er avholdt, Trondheim hadde best nybyggsalg i landet i oktober, og vi opplever økt aktivitet på næringseiendom, men også økte markedsrenter og stor volatilitet. Podcastvert Jan Håvard Valstad diskuterer med Jørgen Rostad, Direktør Nybygg og Næringseiendom hva som har skjedd i markedet siste måned, og hvordan eiendomsaktørene tenker oppe på en stadig lengre rente rentetopp.

I denne episoden av Markedspuls møter vi Stig Bech, partner i Advokatfirmaet Haavind og Jostein Breines, Direktør for Bærekraft og innovasjon i Reitan Eiendom. Sammen med podcastvert Jan Håvard Valstad, og utleiemegler Mai Susegg diskuterer de hvordan ESG både vil skape nye formuer, men også utradere eiendomsverdier fremover. Reitan Eiendom forvalter og utvikler næringseiendom verdt 33 milliarder kroner under overbevisning om at bærekraft er lønnsomt, og Stig konstaterer at utvikling i S`n nå virkelig har skutt fart – eiendom handler jo tross alt om mennesker og møteplasser – i tillegg til finansiering. Vi konstaterer at regelverket strammes til, pisk fungerer fortsatt bedre enn gulrot, men det fins likevel smidige strategier for å gjøre brun eiendom grønn før det er for sent.

Bra salg av nye og brukte boliger i Trondheim i september, samt positive fremtidsutsikter hos forbruker i en fersk markedsundersøkelse gjør at podcastvertene Jan Håvard Valstad og Jørgen Rostad gleder seg til Q4. Analytiker Brage Aarthun og Leder for næringsmegling, Kent Roger Tangvik, konstaterer at fall i markedsrenter og bankmarginer er den viktigste driveren for økt aktivitet innenfor næringstransaksjoner. Særlig ett segment gjør comeback med flere eiendommer i Trondheim sentrum som skal ut i markedet i fjerdekvartal.

Hvordan er det å ta over topplederjobben i et stort eiendomskonsern når finansieringskostnadene øker og eiendomsverdiene faller? Aurora Koteng, Daglig leder i Koteng Eiendom og Koteng Jenssen diskuterer med podcastverter Jan Håvard Valstad og Jørgen Rostad hvordan lykkes med lønnsom og bærekraftig boligutvikling med stigende byggekost og avtakende betalingsevne hos forbruker. Nøysomhet og kvalitet virker å være bærekraftig over tid, og en god deal blir aldri feil.

På tross av ferietid og fravær av salgsstarter er det solgt godt med både nye og brukte boliger i Trondheim i juli måned. I starten av august er frykt et mye brukt ord for å beskrive både internasjonal geopolitikk og finansmarkeder, men de siste par årene har vi sett at eksterne sjokk kan gi uventede utslag i bolig- og nyboligmarkedet her hjemme. Podcastverter Jan Håvard Valstad og Jørgen Rostad konstaterer at antall usolgte boliger i Trondheim fortsatt er høyt, at det blir få overtakelser i andre halvår og gleder seg til salgsstarter og en spennende høst i boligmarkedet.