Louis Mancheur gère un fonds immobilier avec une seule mission : racheter aux banques espagnoles les appartements qu'elles ont saisis, avec une décote d'environ 50%.
Belge, formé en Suisse et passé par la banque d'affaires à Genève, il a rejoint le fonds SRPO à sa création en 2021. Depuis, le fonds affiche près de 8 ans d'historique, plus de 3000 actifs achetés et une valeur de marché proche des 200 millions d'euros.
Le principe est simple : acheter décoté, régler le problème d'occupation proprement, puis revendre au prix du marché. Le rendement net tourne autour de 10% par an, réinvesti chaque année.
Mais derrière les chiffres, Louis ne cache pas la complexité du métier : les appartements squattés qu'il faut débloquer, les négociations avec les occupants qui prennent parfois des années, et le risque de réputation que les banques surveillent de près.
Dans cet épisode, Louis raconte pourquoi la banque ne cherche pas le meilleur prix mais une certitude d'exécution, et comment fonctionne tout le process : la data tape, le cherry picking des actifs, la due diligence sur le terrain. Il explique la médiation avec les occupants, les accords à l'amiable pour reloger les anciens propriétaires, et la structure luxembourgeoise du fonds avec la régulation CSSF.
Il détaille aussi les conditions d'accès pour les investisseurs (250 000 euros pour un résident belge), la fiscalité en plus-value, sa lecture du marché espagnol marqué par une crise de l'offre et une forte immigration, et pourquoi le fonds fonctionne aujourd'hui sans aucune dette.
Un épisode technique, concret et sans langue de bois, pour comprendre comment on transforme un problème immobilier en rendement.
Pour en savoir plus sur le fonds, rendez-vous sur le site ou contactez l'équipe directement.
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