Stéphane dirige Louis De Waele, l'un des plus anciens et des plus gros constructeurs de Bruxelles. Une maison presque aussi vieille que la Belgique, aujourd'hui près de 140 millions d'euros de chiffre d'affaires, dont 95% en Région bruxelloise.
Constructeur de classe 8, la plus haute du secteur, Louis De Waele peut répondre à tous les marchés publics sans limite de montant : bureaux, logements, hôpitaux, maisons de repos, salles de sport, en neuf comme en rénovation.
Sa philosophie tient en une phrase : "construire sur la confiance." Et un métier qui se joue sur trois mots : la qualité, le budget, le délai.
Mais derrière les chantiers prestigieux, comme le siège Marnix d'ING flambant rénové, Stéphane ne cache pas les réalités dures du bâtiment : des marchés où l'on se retrouve à 15 constructeurs pour un seul chantier, des centaines de millions d'offres déposées qui restent des mois sans réponse, et un secteur qui tourne à 3% de marge, où "il suffit d'un chantier" pour basculer.
Dans cet épisode, Stéphane raconte :
- La structure du groupe : Construction, Immo et la nouvelle entité Technics
- Le vrai fonctionnement des marchés publics et privés à Bruxelles
- Pourquoi et comment s'associer au-delà de 30 millions
- La "clause de rendez-vous" et l'équilibre des contrats après le Covid
- Les offres remises à perte, "un très mauvais calcul"
- La hausse des prix au mètre carré
- Les techniques spéciales et les normes PEB, jusqu'à 50% du coût d'une rénovation
- Son conseil au jeune promoteur : le "triangle magique"
- L'ERP, la place de l'IA et le défi d'une main-d'œuvre qui vieillit
Un épisode dense, technique et sans langue de bois, pour les promoteurs, financiers, architectes et investisseurs qui veulent comprendre le bâtiment bruxellois de l'intérieur.
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