\"Certains permis prennent trop de temps. Je suis tout à fait d'accord et
c'est pas normal.\"
Ce n'est pas un promoteur qui dit ça. C'est la personne qui rend un avis
obligatoire sur tous les projets de plus de 5 000 m² à Bruxelles.
Lisa De Visscher est la nouvelle bouwmeester maître architecte de la Région
bruxelloise, première femme à occuper la fonction. Nous l'avons reçue
quelques mois après son entrée en poste, au moment où sa note d'orientation
venait d'être validée par le gouvernement.
Nous avions une question simple à lui poser : est-ce qu'on peut encore
construire de la qualité à Bruxelles quand les budgets sont serrés ? Sa
réponse nous déplace sur un autre terrain. Le coût de construction ne pèse
que 40 à 50 % du budget d'une opération. Et entre un processus fluide et un
processus qui s'enlise, elle chiffre l'écart en millions d'euros. \"Dès qu'on
perd du temps, on perd l'argent, dès qu'on perd de l'argent, on perd la
qualité.\"
À partir de là, nous avons passé une heure sur ce dont personne ne parle
vraiment en réunion. Pourquoi des projets traînent sept, huit, dix ans avant
même le dépôt d'une demande de permis. Ce qui se passe quand plusieurs
administrations se contredisent autour de la même table. Pourquoi la Gare du
Midi ressemble à ce qu'elle est. Et pourquoi son équipe publie les projets
qui perdent les concours, pas seulement celui qui gagne.
Nous terminons sur le logement, et elle nous formule le problème d'une façon
que nous n'avions pas entendue jusqu'ici. La vraie question n'est pas
seulement de produire du logement abordable, c'est de rendre la qualité
abordable. \"Il y a des logements qui sont abordables, mais la qualité est
souvent désastreuse.\"
Si vous développez, financez ou arbitrez des projets à Bruxelles, cet épisode
vous donne une lecture de la machine que vous n'avez sans doute pas.
Au programme :
• Ce qu'un avis du BMA peut réellement bloquer, et ce qu'il ne bloque pas
• Le déroulé d'un concours d'architecture vu de l'intérieur
• Le vrai poste de dépense d'une opération, et ce n'est pas la façade
• Sa position sur la densification d'une ville coincée dans ses limites
• Ce qu'elle changerait demain pour le logement abordable
• Son message à ceux qui envisagent de quitter Bruxelles
Value Add, le podcast immobilier et finance. Pas de vulgarisation, pas de
contenu pour débutants. Nous nous adressons à celles et ceux qui ont déjà les
bases et qui veulent aller plus loin dans la technicité.
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dans la construction des prochains épisodes.
Chapitres :
00:00 Ce qui bloque les projets à Bruxelles
02:14 Bouwmeester : le métier, la mission, l'indépendance
05:57 L'avis obligatoire au-delà de 5 000 m²
10:43 U-Square, le cas d'école de la reconversion
15:14 Concours d'architecture : le mode d'emploi complet
23:11 Qualité architecturale contre budget serré
28:38 Densification : jusqu'où peut aller Bruxelles
34:15 Permis d'urbanisme : pourquoi c'est si lent
39:36 Durabilité, réemploi et espace public
51:36 Logement abordable et message aux investisseurs
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