Le premier hôtel d’activités construit en étages est en cours des construction à Villeurbanne, le long de l'ancienne Ligne de l'Est qui accueille désormais le T3 et Rhonexpress. Un bâtiment innovant, centré sur la production, avec tout de même 4000 m2 de bureaux..
C'est l'architecte Xavier Porte de l'agence Face A qui nous explique l'organisation de ce batiment. \"Ces bâtiments, en étages, ont été réfléchis avec 4 monte-charge de forte capacité. On a des quais de chargement au rez-de-chaussée. ils sontr reliés à ces 4 monte-charges qui permettent de nourrir les étages au-dessus. Le bâtiment a été réfléchi pour être le maximum flexible, pour répondre à de l'artisanat, de l'entreprise un peu plus grosse que de l'artisanat. Mais c'est sûr, pas de gossse industrie...\".
Imaginé en 2019 par le cabinet FACE A Architecture, et jusque-là nommé Workshop, cet hôtel d'activités s'appellera finalement Fabula Fabrika. Il s'implante dans un quartier historiquement industriel. 50 % des espaces sont commercialisés
Trois porteurs de projet se sont déjà engagés. D'abord, Atelier Emmaüs avec sa menuiserie sur 1 500 m² au 1ᵉʳ étage. Nous avons rencontré Guillaume Poignon, dirigeant d'Atelier Emmaus. \"La phase qu'on démarre avec ce projet de Fabula Fabrica, c'est un atterrissage dans un atelier pérenne, magnifique, à l'image de ce qu'on veut pour les personnes qu'on accueille. Confortable. manifeste pour le réemploi, pour l'économie circulaire et l'insertion. C'est une phase de maturité pour notre structure qui est toute jeune, qui a 10 ans. Et qui va pouvoir enfin non plus tutoyer ou affleurer les conditions de travail artisanales idéales, mais vraiment les vivre. Le R+ 1 va surtout nous apporter de la lumière. On a trois faces de lumière naturelle avec énormément de fenêtres, énormément d'ouvertures. Un écosystème en étage qui va nous être très bénéfique...\"
L’entreprise de reconditionnement de vélos électriques Rutile est actuellement installé au Grand Plateau à la Soie. Mais cette occupation temporaire se termine fin 2027. Fabula Fabrika permettra son intallation prérenne sur 3 000 m² au rez-de-chaussée et 1ᵉʳ étage
Adrien Goxe est l'un des dirigeants de Rutile. \"C'était très compliqué de réunir le stockage, la partie reconditionnement, la partie bureau et le showroom. On a un bâtiment \"La Folie\", dans lequel on va avoir tous nos bureaux connectés eux-mêmes directement avec le rez-de-chaussée et l'étage. Sur le rez-de-chaussée on aura du coup le plus gros de notre partie de stockage et à l'entrée du bâtiment ici on va retrouver notre showroom\".
Enfin, un troisième acteur, Regus (groupe IWG ) s'installe aussi dans Fabula Fabrika, sur 1 450 m² de bureaux, coworking et salles de réunion au 3ᵉ étage. Pour Benjamin Oderut : \"On est spécialiste du bureau privé. Avoir une solution de proximité avec une solution d'activité c'est clairement un avantage indéniable pour nous, ça permet à une même entreprise d'avoir des locaux d'activité et des bureaux et des salles de réunion et des services associés au sein d'un même bâtiment\".
A la manœuvre pour cette opération immobilière, un acteur très connu mais aux Gratte-Ciel : la SVU Société Villeurbannaise d'Urbanisme. Le directeur général de la SVU, Frédéric Thénot, détaille le nouveau plan de route de Totem SVU. \"Aux Gratte-Ciel, on superpose du logement et du commerce, depuis plus de 100 ans. Aujourd'hui, nous, l'objectif ici c'est de pouvoir faire la même chose avec des activités économiques. On avait ici 4000 m² de locaux d'activité. Aujourd'hui on en a 14 000. On est beaucoup plus efficace d'un point de vue de l'espace et du foncier consommé. Aujourd'hui, une partie de l'activité productive peut vivre en ville. Cela permet à des gens de travailler en proximité des endroits où ils vivent, consomment ou leurs enfants apprennent..\"
Un autre programme piloté pat Totem SVU devrait voir le jour dans les prochaines années à Croix-Luizet, sur le même modèle. La livraison de Fabula Fabrika est espérée pour début 2028...