La VIR n’est PAS un montage flou réservé aux experts
✅ C’est l’un des outils les plus puissants (et mal compris) du marchand de biens
Dans le dernier épisode du podcast Tribu Marchand de Biens, nous avons reçu Patrick Flacher,
marchand de biens expérimenté, formateur et coach, avec plus de 10 ans d’opérations complexes derrière lui.
🎙️ On a parlé sans filtre de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) :
pourquoi beaucoup de marchands se mettent en danger sans le savoir,
la frontière légale entre rénovation et remise à neuf (et comment éviter la requalification),
le rôle clé de la GFA, de l’homme de l’art et des études techniques,
comment financer un projet sans banque grâce à la VIR,
quand la VIR devient un levier de marge énorme (Denormandie, Malraux),
et surtout : les erreurs qui coûtent très cher (artisans, MOE, contrats, fiscalité).
💡 Un épisode très technique, mais indispensable si tu fais :
de la rénovation lourde,
des immeubles,
des projets à plusieurs lots,
ou si tu veux passer un cap en marchand de biens sans te cramer.
👉 Ce podcast s’adresse clairement à ceux qui veulent structurer, sécuriser et professionnaliser leur activité.
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