Genossenschaften galten lange als Gegenmodell zum Spekulationsmarkt. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach zeichnen nach, wie Wohnungsgenossenschaften seit dem 19. Jahrhundert entstanden, durch die Hauszinssteuer der Weimarer Republik wuchsen und mit der Abschaffung der Wohngemeinnützigkeit 1990 ihre steuerlichen Privilegien verloren. Heute stehen rund 2,2 Millionen genossenschaftliche Wohnungen für etwa 5 Millionen Menschen. Die Kostenmiete hält die Bestandsmieten niedrig, macht den Neubau aber teuer: Je nach Standort liegt sie im Gespräch bei 15 bis 20 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommen Eigenkapitalpflichten, hohe Modernisierungskosten und Bodenpreise, die Gemeinden lange ohne Rücksicht auf Gemeinwohl verkauft haben. Die Folge fragt, warum die Genossenschaft zwar stabilisiert, aber kaum noch neue Wohnungen schafft. Ist sie heute ein Anker für Bestandsmieter oder kann sie wieder bauen, wenn Boden unter Marktpreis und Kapital von außen zusammenkommen?
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