Immobilien als Lebenszyklus statt Schnellgeschäft: Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach übertragen das Nespresso-Prinzip auf den Wohnungsbau. Die Maschine wird günstig abgegeben, verdient wird über den Betrieb. Doch heute werden Objekte oft verkauft, bevor sie gebaut sind, und Bauträger kommen mit dem Verkauf kaum noch auf ihre Kosten. Die Hosts gehen Grundstück, Planen und Bauen sowie Finanzierung einzeln durch und fragen, welche Rolle Förderung spielen kann. Fix-and-Flip-Zyklen mit doppelter Grunderwerbsteuer und Zwischenfinanzierung verteuern jeden Schritt. Eigentümerwechsel treiben Modernisierungen und Mieten nach oben, während entschuldete Bestände Spielraum für bezahlbares Wohnen bieten. Am Beispiel der Gemeinnützigkeit aus den 50er und 60er Jahren zeigen sie, wie Rücklagen aus dem Cashflow Sanierung ermöglichen. Ihr Fazit: Entscheidend ist die Haltedauer, nicht der Eigentümertyp. Wie lange muss ein Gebäude gehalten werden, damit es sich selbst trägt?
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